土地使用权和房屋所有权的区别

来源：宁乡育德会计培训学校时间：2020/11/22 13:40:59

土地使用权和房屋所有权都是我国居民的一种权利，很多人说不知道这两种有什么区别，那么今天小编就来说一说土地使用权和房屋所有权的区别。

1. 土地使用权是向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限较高为70年，工业用建筑用地和综合类用地较高为50年，商用建筑用地较高为40年。

2. 房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永远的。
3. 土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永远的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
4. 也就是说房子的所有权是永远的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义，土地是的。根据项目的立项不同，租用土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

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