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全国服务热线：400-6136-679正式交房销售时增值税的核算
根据现有规定，房地产开发公司的房产销售纳税义务发生时间一般为正式确认交房、移交产权的时间。因此，正式交房销售时，其增值税的销售额和销项税额的核算与其它增值税一般纳税人的核算方法基本相同，区别在于一般存在预收账款的结转。
例3：A房地产开发公司2016年11月23日，向客户E(个人)正式交房，实现销售，并开具该房产的正式销售的增值税普通发票，显示销售额100万元，税额11万元。客户E之前已经缴纳预售款50万元，办理正式交房时一次性补交差价61万元。则增值税销项税额核算为：
借：银行存款61万元
预收账款——客户E50万元
贷：主营业务收入(A项目)100万元
应交税费——应交增值税——销项税额(11%税率)11万元
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