巩义会计实帐培训机构有哪些

　　巩义会计培训班小编分享财务报表的几种操纵方式及应对，具体内容如下

　　一、“寅吃卯粮”，通过应收款挂账虚增收入

　　操纵方式：通过应收款挂账的方式虚增企业收入;通过以收据代替发票这种手法经常用来偷逃税款。

　　应对建议：对于企业的此种操纵方式，可以通过抽取企业某月记录收支的主账户的银行流水单、取得纳税申报表，倒算税率和收入的比例关系。特别的，对于房地产企业，还可以通过网签核实去化率的真实性等方式验证

　　二、“变相融资”，通过售后返租、租金回报承诺方式促销

　　操纵方式：在房地产商铺销售中，通过承诺未来几年的年化收益，实现变相融资的目的。为规避相关法规的限制，一般采取项目公司签署售房合同，同时由关联的物业管理公司签署一份委托经营合同，在此合同中承诺每年的租金回报，来达到一个销售的目的，使前期收款金额大，但实际导致企业层面未来的偿付义务，构成企业层面整体的或有负债，在信托期内也有偿付义务。

　　商铺售后包租投资风险极大，在漫长的包租期中业主包租租金回报并无保障。一些开发商会在收到购房款后转移资产，导致商铺很难正常运营，购房者无【《商品房销售管理办法》第十一条明确规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

　　房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”】法正常收到租金，甚至有的项目通过售后包租进行非法集资。风险隐患包括：一是可能存在，开发商在以所开发的商品房屋为担保取得银行贷款的同时，向购房者销售该项目，有的甚至是携款逃匿;二是开发商融资或变相融资后，将资金挪用到别的项目上，一旦项目运作的某一环节出问题，会导致资金链断裂;三是项目建成后经营不善，无法达到预期的收益水平，没有现金流兑付等。

　　应对建议：售后返租本身是一种促销方式，在本身合规前提下，不能影响信托对资产售价的判断。1.通过明访、暗访售楼部，电话咨询，查询网上推介信息，了解是否存在上述情况。2.若存在，查看周边可比楼盘的售价，了解去除售后反租这部分虚高部分后，真实的售价和资产价值。

　　三、“打肿脸充胖子”，通过评估等方式虚增资产

　　操纵方式：包括直接虚增土地成本和通过评估增值增加资产价值、通过虚增投入的方式增大自有资金投入比例，同时夸大自身资产数额。

　　应对建议：

　　1.土地款：取得土地成交确认书、出让合同、土地款支付凭证和相应的税费完税凭证，汇总加计总金额与入账金额一致。参照对比周围类似容积率、用途的土地的成交价格，评价土地评估价值的合理性。

　　2.工程款：取得项目总包合同项下的三方(施工方、业主方、监理方)签章确认的工程进度表，查看对应的存货科目是否按照施工合同约定结算工程进度并按照结算工程进度和未付款的差额确认应付账款?

　　3.形象进度：核实可行性研究报告的总投入与对应期数的目前投入比例关系，是否符合项目的形象进度;核实工程计划进度表和现场

　　实际进度表是否相符。取得较新的三方的工程进度确认单，和已付的工程款票据核对，未付部分是否计入了应付工程款，核实大额的工程款支付凭证与目前计入存货的金额是否一致。