土地交易服务费计入土地成本吗

来源：秦皇岛恒企会计培训学校时间：2020/6/13 15:16:37

　　土地交易服务费计入土地成本吗,土地使用权的受让方为受让的土地使用权所发生的交易服务费,对房地产开发企业来说应该计入"开发成本--土地费用";对非房地产开发企业来说应该计入"无形资产--土地使用权",详情请看下文分析介绍.

　　土地交易服务费计入土地成本吗

　　答:土地交易服务费和其他的土地交易费用一起直接进成本,项目不分期就不用分摊,分期的话按各期占土地总面积比例分摊.涉及土地的税费应计入国土局,土地市场交易服务费属于资产类科目.

　　国土局主要涉及的收费项目包括:营业税;教育费附加税;契 税;城市建设维护费;印花税;个人所得税;登记费;贴花;土地增值税;交易手续费.具体以当地有关部门实际情况为准.

　　2006年10月30日财政部制定了《企业会计准则-应用指南》,依据企业会计准则中确认和计量的规定制定了涵盖各类企业的主要交易或事项的会计科目和主要账务处理,各企业在不违反会计准则中确认、计量和报告规定前提下,可根据本单位的实际情况自行增设、分拆、合并会计科目.

　　扩展资料

　　土地交易后的使用用于投资所需缴纳的税种

　　1、免征收营业税.以土地使用权投资入股,参与接受投资方利润分配,共同承担投资风险的行为是可以不征收营业税.

　　2、土地增值税.对于以土地作价入股进行投资,将房地产转让的行为暂时免征收土地增值税.对于以土地作价入股进行投资或联营的,凡所投资、联营的企业从事房地产开发的行为是不适用暂免征收土地增值税的规定.

　　3、企业所得税.企业以土地使用权进行对外投资,计入应税所得.

　　4、契税.以土地权属作价投资、入股的,由产权承受方缴纳契税.

　　5、印花税.实收资本和资本公积两项的合计金额大于原已贴花资金的,增加的部分需要交纳万分之五的印花税.

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