出租商铺如何缴纳个人所得税

来源：宁波仁和会计培训班时间：2019/4/5 10:35:15

　　日常生活中，当我们在做生意的时候都会租用商铺的，那么对于出租商铺如何缴纳个人所得税呢，很多新人可能就不是很了解啦!今天宁波仁和会计培训学校小编老师就仔细的和大家讲一讲!

　　1、房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(以下简称《条例》)第二条规定：房产税由产权所有人缴纳;根据《条例》第四条规定：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%;根据《条例》第七条规定：房产税按年征收，分期缴纳。

　　2、个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》(以下简称《个人所得税法》)第二条规定：财产租赁所得，应缴纳个人所得税。具体计算方法应依照《个人所得税法》第三条和第六条的具体规定：财产租赁所得每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。税率为20%。

　　3、增值税。 2016年财政部和税务总局联合下发了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(以下简称《通知》)，根据《通知》附件1《营业税改征增值税试点实施办法》 和附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》的内容规定：不动产租赁服务的税率为11%;一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

　　4、城市维护建设费。根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》的内容规定：凡缴纳消费税、增值税、营业税的单位和个人，都是城市维护建设税的纳税义务人(以下简称纳税人)，都应当依照本条例的规定缴纳城市维护建设税。

　　城市维护建设税税率如下：纳税人所在地在市区的，税率为7%;纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。(注：此税率是以增值税为基础计算，翻译过来的意思就是分别为增值税的7%、5%和1%)。

　　5、其他税费。教育费附加，增值税额的3%;地方教育费附加，增值税额的2%;印花税0.1%;城镇土地使用税，对个人出租非住房以实际占用的土地面积及座落土地等级的单位税额征收。

　　扩展资料：

　　房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金 为基础，按照一定的标准组织征收。“房屋租赁税”应是由房东缴纳，但在实际操作过程中，房东一般将这部分负担转嫁给了租客。

　　房屋租赁税是指根据中国财政部、税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。

　　房屋租赁税里面含了多种税项，包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。

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