售后回租具有的本质特征

来源：河北会计教练线上培训机构时间：2020/4/26 9:19:14

　　售后回租（sale-leaseback）是将自制或外购的资产出售，然后向买方租回使用。

　　回租是承租人将其所拥有的物品出售给出租人，再从出租人手里将该物品重新租回，此种租赁形式称为回租。

　　采用这种租赁方式可使承租人迅速回收购买物品的资金，加速资金周转。

　　回租的对象多为已使用的旧物品。

　　优点

　　它使设备制造企业或资产所有人（承租人）在保留资产使用权的前提下获得所需的资金，

　　同时又为出租人提供有利可图的投资机会。

　　特点

　　1、在出售回租的交易过程中，出售/承租人可以毫不间断地使用资产；

　　2、资产的售价与租金是相互联系的，且资产的出售损益通常不得计入当期损益；

　　3、出售/承租人将承担所有的契约执行成本（如修理费、保险费及税金等）；

　　4、出售/承租人可从出售回租交易中得到纳税的财务利益。

　　本质特征

　　售后租回是一种集销售和融资为一体的特殊形式，是企业筹集资金的新型方法，

　　通常指企业将现有的资产出售给其他企业后，又随即租回的融资方式，它是常用的筹资方式之一。

　　在售后租回交易中，承租人与出租人都具有双重身份，进行双重交易，

　　形成资产价值和使用价值的离散现象，具体表现在以下几个方面：

　　（一）交易业务的双重性

　　售后租回交易双方具有业务上的双重身份，因而业务处理上具有重叠性。

　　其一，资产销售方同时又是承租人，一方面企业通过销售业务实现资产销售，取得销售收入，

　　另一方面又作为承租方向对方租入资产用于生产过程，从而实现资产价值和交换价值，具有经济业务的双重身份。

　　其二，资产购买者同时又是出租方，企业通过购买对方单位的资产取得资产所有权，

　　同时又作为出租方转移资产使用权，取得资产使用权转让收入，实现资产的使用价值的再循环，

　　具有业务上的双重性，是融资产销售和资产租赁为一体的特殊交易行为。

　　（二）资产价值转移与实物转移相分离

　　在售后租回的交易过程中，出售方对资产所有权转让并不要求资产实物发生转移，

　　因而出售方（承租方）在售后租回交易过程中可以不间断地使用资产。

　　（三）资产形态发生转换

　　售后租回交易是承租人在不改变其对租赁物占用和使用的前提下，

　　将固定资产及类似资产向流动资产转换的过程，从而增强了长期资产价值的流动性，

　　促进了本不活跃的长期资金发生流动，提高了全部资金的使用效率。

　　（四）资产转让收益的非实时性

　　《企业会计准则——租赁》规定。

　　卖主（即承租人）不得将售后租回损益确认为当期损益，而应予递延，分期计入各期损益。

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