不动产租赁服务增值税税率

来源：信阳恒企会计培训中心时间：2020/11/24 14:10:19

不动产租赁服务增值税税率是多少?如果一般纳税人企业的不动产采用简易计税的方式,是可以按照5%的征收率进行计算的;如果是小规模纳税人企业应当按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额的,具体的相关介绍资料都可以参考下文.

一：不动产租赁服务增值税税率

答：如果是一般纳税人,出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;而出租其2016年5月1日后取得的不动产,则应适用一般计税方法,按9%的税率计算缴纳增值税.

如果是小规模纳税人,出租不动产(不含个人出租住房),应按照5%的征收率计算应纳税额.个人(含个体工商户)出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额.

相关知识问答：
二：增值税发票二维码没了还能用吗?

答:尽管二维码不全是无法通过扫描认证的,但现在都是通过增值税专票勾选认证平台进行勾选认证,因此即使二维码不全也是不能影响认证抵扣的.

三：本月收到的增值税进项能否抵扣?

答：本月收到的增值税进项能否抵扣,需要看本月是否对增值税发票进行认证.当月认证当月有效.增值税进项发票当月认证之后,必须当月抵扣,否则下一个月,就无法抵扣增值税了.

四：投资性房地产处置是否需考虑增值税

答：类是按照纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法的规定,出租的是2016年4月30号前取得的不动产的话,可以选择简易计税,按照5%的征收率计算;如果是2015年5月1号以后取得的不动产,就直接适用一般计税方法,不存在简易计税.比如有一个房地产,是2016年4月4月进的,然后2016年7月再销售,那么它可以采用简易计税,如果销售的时候是1000万,那么就直接将不含税的1000万乘以5%.

第二种是直接的.如果是2016年7月份购进的,然后10月份再出租,那么就直接按一般计税方法,即11%,所以就是将不含税价的1000万乘以11%计算.这是如果购进房产的是一般纳税人,然后出租的情况下.一般来说一个企业如果多数都是投资性房地产,基本这个企业都是一般纳税人,小规模相对来说应该是非常少的.在这里也提一下,虽然小规模少,但如果是小规模纳税人,其出租一般的也都是按简易5%征收率.

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