预售怎么开票

来源：杭州上元会计培训学校时间：2022/5/17 10:57:31

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　　问：房地产开发企业取得预售款怎么开具发票？

　　答：房地产开发企业在收到预收款时，可以向购房者开具增值税普通发票，在开具增值税普通发票时暂选择“零税率”开票，金额为实际收到的预收款。

　　在发票备注栏上列明合同约定面积、价格、房屋全价，同时注明“预收款，不作为产权交易凭据”。在开具发票次月申报期内，通过《增值税预缴税款表》进行申报，按照规定预缴增值税。

　　预收款所开发票金额不在申报表附表(一)中反映。在交房时，按所售不动产全款开具增值税发票，按规定申报纳税。

2预收房款企业所得税怎么处理

　　按照《税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发〔2009〕31号)第六条的规定，企业通过正式签订房地产预售合同所取得的收入，应确认为销售收入，缴纳企业所得税。

　　会计上，由于商品房所有权上的主要风险未转移和成本不能可靠计量等原因，预售房款不符合收入确认条件，应当作“预收账款”处理。

　　因此，国税发〔2009〕31号文件第九条规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。

3房地产经纪公司可以开具住宿费发票吗

　　如果该企业的经营范围内有租赁这项的，就可以。

　　一般房地产经纪公司只能开中介费收取发票，发票性质为服务业。

　　个人房屋租赁代开发票需要去各地税局代征点开具，并且提供相关资料。

　　房地产经纪公司是指依照《中华人民共和国公司法》和有关房地产经纪管理的部门规章，在中国境内设立的经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司。

4房地产公司收取的装修款怎么开票

　　按照财税【2016】36号文件关于纳税义务时间的规定，纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

　　也就是说，文件并没有规定，房地产企业采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

　　从法理上来说，房地产开发企业收到预收款时开具收据就可以，而不用开具发票。但由于购房人向有关单位办理银行及公积金按揭贷款、办理抵押登记、缴纳契税、申请购房补贴时均需提供发票。

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