房地产项目会计上应该在什么时点确认收入

来源：南京上元会计培训学校时间：2021/8/8 14:59:17

　　房地产项目会计上应该在什么时点确认收入？

　　根据财会2017年22号《企业会计准则第14号-收入》第四条规定，企业应当在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。第五条规定，当企业与客户之间的合同同时满足下列条件时，企业应当在客户取得相关商品控制权时确认收入：

　　(一)合同各方已批准该合同并承诺将履行各自义务；

　　(二)该合同明确了合同各方与所转让商品或提供劳务(以下简称"转让商品")相关的权利和义务；

　　(三)该合同有明确的与所转让商品相关的支付条款；

　　(四)该合同具有商业实质，即履行该合同将改变企业未来现金流量的风险、时间分布或金额；

　　(五)企业因向客户转让商品而有权取得的对价很可能收回。

　　按照14号准则的规定，在客户取得相关商品控制权时确认收入，这种控制权是指能够主导商品使用并从中获益，结合房地产项目的实际情况，由于施行的是房屋预售制度，房屋买卖合同签订与实际交付给客户中间间隔时间较长，

　　且在房屋买卖合同签订后，客户并没有取得房屋使用权，也不能从未交付的房屋中获益，因此，笔者认为房地产项目控制权转移的标志是交房，交房之前房屋控制权在开发企业，交房之后控制权在客户，并且只有通过客户验收交付，房地产开发企业才算履行了合同主要义务。

　　土地使用权转让确认收入时点是什么？转让土地使用权确认收入时间：让渡资产使用权收入(租赁)营业税纳税义务发生时间；也就是说收入确认的时间与纳税义务时间一致。分析到这里，大家了解这个问题的答案了吧？感谢大家，再见。

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