企业经营租出的厂房税率是多少

来源：广州仁和会计培训学校时间：2020/5/28 16:13:10

经营租赁又称为业务租赁，是企业发展过程中常有的业务。那么，各位小伙伴知道企业经营租出的厂房需要缴纳哪些税费吗?以及企业经营租出的厂房税率是多少呢?这些问题是需要财务人员进行掌握的，了解这些才能处理好企业的纳税申报工作。不清楚的，可以跟着小编继续往下看!

经营租出厂房的税率

租赁厂房需要缴纳税种分别是：

增值税(2016年5月1日前为营业税)及附加税费、房产税、印花税、所得税(企业所得税、个人所得税)等：

1、增值税：

(1)、一般纳税人出租2016年5月1日前取得或《建筑施工许可证》注明合同开工日期在2016年5月1日前的自建厂房，可选择简易办法依照5%的征收率计算交纳增值税;出租2016年5月1日以后取得或建筑施工许可证》注明合同开工日期在2016年5月1日及以后的自建厂房，则按照11%的税率计算交纳增值税;

(2)、小规模纳税人出租厂房，依照5%的征收率计算交纳增值税。

(3)、个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

2016年5月1日起，全面实行营业税改增值税，2016年5月1日前，房屋租赁按《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，依照5%的营业税税率计算交纳营业税(个人住房出租3%税率的基础上减半计算缴纳)。

2、城市维护建设税：按实际交纳的增值税的7%(省人民政府批准的市辖区(含市郊)的区域7%、县城、镇的税率为5%、不在市区、县城、县属镇的，税率为1%)计算，与增值税同时申报交纳。

3、教育费附加：按实际交纳的增值税的3%计算，与增值税同时申报交纳。

4、地方教育附加：按实际交纳的增值税的2%计算，与增值税同时申报交纳。

5、房产税：按厂房租赁收入销售额的12%计算交纳(注意：这里的销售额是指不含增值税的销售额)。(财税〔2008〕24号文规定，个人出租住房，按租金收入4%计算交纳房产税)

6、印花税：按照厂房租赁合同金额1‰计算交纳。

7、企业所得税：收取厂房出租租赁收入扣除以上税费后的余额并入企业的利润总额，按照企业所得税法的规定，缴纳25%的企业所得税。(个人出租住房个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。)

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