房地产公司发生开发成本的会计分录怎么做

来源：长沙仁和会计培训学校时间：2020/9/6 9:00:25

　　本文讲的是房地产公司发生开发成本的会计分录怎么做?如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费。还有更多具体的内容，接下来由小编在下文帮大家整理好了，感兴趣的小伙们可以一起来看看吧。

　　(1)开发成本：

　　土地征用及拆迁补偿费(土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费);前期工程费(规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”);基础设施费(小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化);建筑安装工程费(支付给承包单位的建筑安装工程费);公共配套设施费(居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出)，分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目

　　①开发土地成本费用：

　　借：开发成本——土地开发

　　贷：银行存款

　　或应付账款——XX公司

　　分配开发的间接费用

　　借：开发成本——土地开发

　　贷：开发间接费用

　　结转开发土地成本费用

　　借：开发成本——房屋开发

　　贷：开发成本——土地开发

　　②配套设施开发

　　计算公式：

　　某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本(或计划成本)*配套设施预提率

　　配套设施费预提率=该配套设施预算成本(或计划成本)/应负担该设施开发产品的预算成本(或计划成本)*

　　发生的配套设施费用(自用的建筑场地的开发)

　　借：开发成本——配套设施开发

　　贷：开发产品

　　支付的配套设施开发费用

　　借：开发成本——配套设施开发

　　贷：银行存款

　　同时领用库存设备或是材料开发

　　借：开发成本——配套设施开发

　　贷：库存设备或库存材料

　　分配应负担的开发间接费用

　　借：开发成本——配套设施开发

　　贷：开发间接费用

　　结转配套设施开发成本

　　借：开发成本——房屋开发

　　贷：开发成本——配套设施开发

　　③房屋开发过程中发生的费用(能够分清对象的)

　　借：开发成本——房屋开发

　　贷：银行存款

　　④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种

　　出包给外单位进行施工建造(根据提出的已完工程月报或是价款结算单)

　　借：开发成本——房屋开发

　　贷：银行存款

　　或应付账款——应付工程款

　　自已组织施工的

　　借：开发成本——房屋开发

　　贷：银行存款

　　或应付账款——应付工程款

　　应付工资

　　⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目

　　企业发生的各项代建工程费用支出

　　借：开发成本——代建工程开发

　　贷：银行存款

　　或库存材料

　　或现金

　　结转开发的间接费用

　　借：开发成本——代建工程开发

　　贷：开发间接费用

　　工程竣工后结转成本

　　借：开发成本——代建工程

　　贷：开发成本——代建工程开发

　　移交委托单位后，根据移交手续

　　借：主营业务成本——代建工程结算成本

　　贷：开发成本——代建工程

　　(2)开发间接费用：

　　所属直接组织和管理开发发生的费用，包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销发生的间接费用等

　　借：开发间接费用

　　贷：银行存款

　　或应付账款

　　或应付工资

　　分配开发的间接费用

　　借：开发成本——房屋开发

　　贷：开发间接费用

　　竣工房屋开发成本的结转

　　借：开发产品

　　贷：开发成本——房屋开发

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