房产企业简易计税的账务处理怎么做

来源：平南恒企会计培训中心时间：2021/8/24 11:42:59

　　缴纳增值税可以通过一般计税方法或简易计税方法，如果房产企业采用简易计税的方法缴税，可以设置应交税费科目进行核算，有关的账务处理怎么做？

　　房产企业简易计税的账务处理

　　1、开发建设阶段

　　借：开发成本

　　贷：银行存款等

　　2、预售阶段

　　借：银行存款

　　贷：预收账款

　　借：应交税费——预交增值税

　　贷：银行存款

　　3、交房阶段

　　借：预收账款

　　贷：主营业务收入

　　应交税费——简易计税

　　借：应交税费——简易计税

　　贷：应交税费——未交增值税

　　4、抵减预缴税款

　　借：应交税费——未交增值税

　　贷：应交税费——预交增值税

　　借：应交税费——未交增值税

　　贷：银行存款

　　开发成本是什么？

　　开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用，属于成本类科目。房屋建设在土地的上面，与土地紧密相连。开发房屋使用的建设场地所发生的土地开发成本应计入房屋开发成本。开发成本相当于"生产成本"，属于成本类科目。

　　增值税是什么？

　　增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。

　　增值税的应纳税额计算公式为一般纳税人应纳增值税额=当期销项税额-当期进项税额

　　小规模纳税人应纳增值税额=销售额×征收率

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