新收入准则下房地产何时确认收入

来源：常德恒企会计培训机构时间：2020/9/3 16:05:53

　　新收入准则下房地产何时确认收入?由于房地产项目开发的长周期性，房地产企业什么时候确认年收入和结转成本一直是一个问题，今天小编就来和大家一起聊一聊这个问题，学习和了解更多财会知识!

　　房地产独特的经营特点决定了其独特的配比原则，大多数行业企业都可以实现年度的财税配比，而房地产公司通常只能实现项目的配比，也就是说项目的收入、成本、费用税金和利润五者的配比。

　　对于收入确认会计准则的规定

　　1、旧的收入准则规定：

　　旧的收入准则规定销售商品收入的确认需要同时满足5个条件：

　　(1)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方;

　　(2)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制;

　　(3)收入的金额能够可靠地计量;

　　(4)相关的经济利益很可能流入企业;

　　(5)相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。

　　这里的规则主要是要求企业按照时点法确认收入，这个时点通常是企业交房。

　　2、新的收入准则规定：

　　新的收入准则规定，企业应当在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。所谓取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。在判断客户是否已取得商品控制权时，企业应当考虑下列迹象：

　　(1)企业就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务;

　　(2)企业已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权;

　　(3)企业已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品;

　　(4)企业已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬;

　　(5)客户已接受该商品;

　　(6)其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

　　相比旧的会计准则，新准则更侧重于控制权的转移，那么从房企经营来看，也应当是交房的时点。当然在新准则中还有关于某一时段确认收入的规定，碧桂园就曾率先在2017年年报采用了这种方法，但实务中大家的理解还有争议，在这里不讨论这个角度，依然从时点确认收入角度来看。

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