固定资产注资后可以再抵押贷款吗

来源：天津仁和会计培训学校时间：2020/6/20 15:51:35

　　所谓固定资产,说白了就是长期持有,能够产生价值的非货币性资产.那么对于个人投资者来说,持有能增值的非货币资产也是投资的一种形式.虽然非货币资产的界限还是比较模糊,但这并不影响它们的投资价值.那么固定资产注资后可以再抵押贷款吗?

　　固定资产注资后可以再抵押贷款吗

　　固定资产注资后类似于是抵押贷款,规定时间内你没拿出房子抵押的价值的话,房产权就是别人的了.

　　股东以固定资产注资需要办理哪些手续

　　对于股东以固定资产注资,需要这些:

　　一、应提供的基本资料:

　　1、设立企业设立申请报告及审批机关的批准文件(需上级机关或有关部门批准的企业).

　　2、企业名称预先核准通知书.

　　3、拟设立企业的合同,章程,法定代表人任职文件,委托代理人文件,股东会会议纪要,董事会会议纪要.

　　4、股东,法定代表人,委托代理人身份证复印件;股东是法人的,应提供营业执照副本复印件和近期资产负债表.

　　5、投入资本明细表.

　　6、企业住所和经营场所使用证明.

　　二、以房屋建筑物、机器设备和材料物资等实物出资应提供资料:

　　1、填写实物资产出资验证清单.要求如实填写,所有内容填写齐全,内容与合同,协议,章程相符;由企业签名或验收签章,获得各投资者认同,并在清单上签名.

　　2、实物中应办理过户手续但在验资时尚未办妥的,填写出资财产移交表,由拟设立企业及其出资者签署,并承诺在6个月内办妥有关财产权转移手续;交付方式,交付地点合同,协议,章程中有规定的,应与合同,协议,章程相符:"接收方签章"栏,由全体股东签字盖章.

　　3、以房屋、建筑物(只能用做企业工作场所)出资:

　　提供房屋、建筑物的产权证、平面图、位置图;若房屋在一年内购买,提供购房发票作为作价依据;若购买时间超过一年,应提供房屋,建筑物名称、坐落地、建筑结构、竣工时间、已使用年限等资料;提供评估目的、评估范围与对象、评估基准日、评估假设等有关限定条件满足验资要求的评估报告和出资各方对评估资产价值的确认文件.

　　4、以机器设备、材料、运输设备出资:

　　提供时间在一年以内的购物发票、货物运输单、提货单、保险单、车辆行驶证;发票内容与实物清单及移交表内容要一致;提供厂家或销售商出具的销售货物,已收到货款,注明付款方式的销售证明,并加盖厂家或销售商的公章;购买时间超过一年的,需由评估机构评估,提供评估目的、评估范围与对象、评估基准日、评估假设等有关限定条件满足验资要求的评估报告和出资各方对评估资产价值的确认文件.

　　5、实物资产属国有资产的,提供资产评估机构的评估报告及评估结果已得到国有资产管理部门确认的证明.

　　6、出资者对其出资资产的权属说明及未设定担保等事项的书面声明.

　　7、若实物存放在企业租用的地方,应提供租赁协议及货物入库清单;若存放在别的单位,应提供存货所在地单位出具的证明.

　　企业实物出资,需要会计师事务所评估验资.并出具评估报告和验资报告才可以变更实收资本,完成增资.

　　在实践中,固定资产投资主要有直接购买、股东投入、企业重组和股东调拨四种方式.

　　1、直接购买固定资产:用这种方式,既可以享受企业所得税次性扣除,又可以按会计准则计算的每年折旧加计扣除.

　　2、股东直接用固定资产投资:股东自身的税收成本=增值税+附加税+企业所得税,按规定,企业不符合固定资产加速折旧的条件,企业应至少按10年计提折旧,分10年税前扣除,不能产生货币时间价值利润.

　　3、企业重组、合并方式取得的资产:如果采用一般重组方式,企业按双方约定的固定资产的公允价作为入账价值,不符合固定资产加速折旧的条件,不能在企业所得税次性扣除.

　　4、股东无偿调拨:企业接受股东无偿调拨资产,不论作为股东的投资还是捐赠,入账价值都是按公允价值作为计税基础,固定资产不符合加速折旧的条件,不能享受一次性扣除,必须按税法规定的年限计提折旧扣除,不能产生货币时间价值利润.

　　固定资产注资后可以再抵押贷款吗?看到现在我们都应该知道了,固定资产注资后就已经类似抵押贷款了,租赁住房也正在兴起,未来像资产证券化、公寓投资,以及不少针对实体经济的私募股权投资,都将是大趋势.所以有时候我们在消费升级的同时,也可以来一场投资革命.

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