天津会计培训机构分享企业自建房产可否抵扣进项税

来源：天津仁和会计培训学校时间：2019/4/2 9:08:40

　　因为近几年来房地产行业的迅速发展，很多企业都想在这个市场中获得利益，也有企业在自建房产。那么企业自建房产可否抵扣进项税呢?关于这个问题的答案，天津仁和会计培训学校小编在下文中整理了自建房产相关的内容，大家一起来了解一下吧。

　　企业如果自建房产用于生产经营就可以抵扣进项税，如果不是不可以抵扣。

　　企业自建厂房必须是2016年5月1日及以后开工的不动产在建工程取得的施工方增值税专用发 票，才能抵扣进项税额。

　　《财政部 税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)：附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》

　　适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。

　　自建用房所购的材料取得专用发票，可否抵扣进项税?

　　根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十条规定，不得抵扣进项税额有以下情况：

　　1、购进固定资产;

　　2、用于非应税项目的购进货物或者应税劳务;

　　3、用于免税项目的购进货物或者应税劳务;

　　4、用于集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务;

　　5、非正常损失的购进货物;

　　6、非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物或者应税劳务。

　　因此，自建用房所购的建筑用品属于用于非应税项目，即使取得增值税专用发票也不可以抵扣进项税。

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