去美国留学前如何解决租房问题

来源：南宁新东方前途出国留学中介机构时间：2023/12/20 11:42:57

　　去美国留学前如何解决租房问题？

　　1. 通过学校

　　一般学校都会提供给每个学生及其详细的住宿清单供学生选择，学生可以根据自己的偏好决定选择什么住房。

　　2. 联系学长学姐

　　联系学校的学长学姐是较有效、较准确的找房方式。他们自己也租房可能踩过雷，避过坑，他们的经验对新人来说是较有用的。而且自己的问题和网上的对应的信息可能无法完全匹配，获取这些小众信息的较快途径就昌腔笑是学长学姐了。

　　要是怕提前没看过实体房会不合意，较好先进行短租，来美国先住几个星期，等自己把环境熟悉之后，再找自己喜欢的房子长租。但是这样会面临另一个问题，就是等开学之后再租房，可能性价比高又靠近学校的房子都被其他同学提早租了。

　　3. 查找CSSA

　　基本上每个学校都会有自己的CSSA(Chinese Students and Scholars Association中国学生学者联合会)，论坛上面都会有很多租房的帖子。在这里是较容易找到中国留学生租房信息的了，和中国人交流也容易，耐含大量学生假期会到CSSA上post租房贴。

　　4. 租房网站

　　专业租房的网站就不仅仅是面向学生，而是面向社会了。一般比较常用的网站有：Craigslist、Zillow、Rent、Apartment Ratings等

　　租房，安全是D一圆闷。特别是美国各个区的治安情况都不一样，所以建议大家要再查一下自己准备租的附近治安如何。City-data就是这样的一个网站，这里可以查到非常详细的城市数据，还有很多用户在上面讨论自己熟悉区域的治安情况。

　　5. 通过中介

　　通过中介找房更省时间，毕竟刚来的时候学习压力很大，没那么多时间找房。只需要把自己的所有要求，目标价位告诉中介就好。通过中介找房，中介费一般是一年房租的12%到15%，努力杀价的话中介费可以降到10%左右。

　　到美国留学想自己租房该怎么办

　　可以自己租房住的，但是要注意以下这些事情：

　　1、仔细审查房屋合同条款

　　其实这个与在租房一样，当看好了房子准备签租房合同的时候，要仔细审查合同中的一些条款，然后较好是对租房内的一些自己房间的设施进行清点，清点时候较好是找房东一起，确认物品清单，免得到时候退租时候摊上不是自己的使用过的物品损失。当然，如果作为一个刚去美国留学的学生来说，租房子前较好是做一些调查，这时候就需要用到第3条的注意事项了。

　　2、遵守物业管理规定

　　遵守小区物业管理规定(包括停车、访客来访、日常关系)，有问题及时与物业沟通交涉。这些交涉包括提前弄清楚小区的一些管理规定，比如停车之类的，为了以后的生活更加方便。

　　3、主动出击求助华人

　　初到美国，肯定是对美国的一些情况完全是不了解的，这时候作为留学生的你，是需要进行一些状态的调铅宏整的，当然这段时间你不可能等状态调伍激没整好了再去想着租房子住，那这么长时间，你难道要去住天桥？

　　所以呢，你需要在一边调整自己的状态，一边可以利用网络来找一些华人地区的房源，腔纳或者是找自己学校的华人社团也行，这样也可以获得帮助，想必在美国华人圈子里面，大家还是愿意给同样的华人提供一些帮助的。

　　4、为了安全需要了解租房周围环境

　　不管怎么说，条就是增加自己的安全，较简单的也是较实用的方式就是，在租房子的时候，一定要先了解下房子周围的一些环境情况，比如说平时这边的治安情况、是否离黑人区近等一系列安全情况，这些较直接的就是对自己将来租住的房子周边的安全隐患的一个了解和排查，直接影响到自己将来留学的安全问题。

　　5、选择“志同道合”的室友很重要

　　宿舍对于留学生来说就像个家，是个放松身心的地方。选择租房室友时尽量避免有不良生活习惯的室友；避免选择交异性朋友留宿的室友；久而久之双方生活习惯差异会产生矛盾和不愉快。

　　如果选择异国室友同住，那么应该有一定的思想准备，能否接受不同的文化和生活习惯的巨大差异？千万不要天真地以为异国室友可以帮助提高口语，这都是很错误的想法，毕竟不一样的生活习惯的人，很容易互相之间就产生冲突，严重的甚至可能对人身安全造成影响。

　　在美国留学，租房是一件很重要的事情，不仅是因为到达美国后马上就面临住宿问题，办理一系列的证件等也都需要一个固定地址，要提前租好房子。租房成功与否是影响美国留学生活质量的重租轮要的因素，因此需要高度重视。在选择租房的时候，需要考虑这样几个因素。

　　美国留学租房治安

　　一般越接近市区的房子治安越差，郊区的成熟小区反倒是更为平安。网站上可烂迅以查犯罪率和犯罪类型、近期的案件。

　　美国留学租房交通

　　—般而言如果有车，这个问题就不太重要;没有车就要考虑去上学的步行距离或附近有没有校车接送点。但即便是有车，如果饥型此需要频繁往返，油钱与泊车费也是不小的支出。

　　美国留学租房房租水平

　　由于高度市场化，因此价格和质量有很大关系。如果有明显低于市场价的往往有瑕疵，需要多加留心。

　　美国留学租房小区成熟度

　　小区成熟度与小区大小有关，大的小区通常有比较完善的公共设施，比如游泳池、健身房、会客空间、公共图书馆等场所，里面还会有0元饮料、0元打印和上网及便利的交友渠道等服务。

　　美国留学租房生活便利

　　这一项主要考察附近有没有便利店，尤其是食品便利店。一般可以通过地图尤其是卫星图像来很准确掌握小区周边交通及生活基础设施等情况。

　　以上就是在美国留学租房需要参考的一些因素，在参考这些因素之后再决定在哪里租房、租什么样的房，可以地找到更加适合自己的放，美国留学生活也会因此而方便不少。

　　美国留学生租房注意事项

　　由于美国的学校宿舍价格比较高，而且住宿环境并不是很好，所以很多留学生都选择在校外租房。很多留学生都希望能够多了解一些美国留学租房需要注意的小细节，今天小编给大家汇总了关于在美国租房的一些实用信息和租房经验，希望对大家有帮助。

　　以美国纽约留学生租房为例

　　纽约市的房源以长租公寓为主，即开发商建好之后，交给专门的房产管理公司打理，只用于出租的公寓楼。一家房产管理公司会同时打理一栋或者数栋公寓楼的几十甚至上百套房子，并且雇佣专业的保洁、维修、安保等团队，来负责入住后各项服务。房客在入住后遇到任何问题，都可以随时和房产管理公司沟通。

　　纽约瞎做公寓特点

　　1.纽约公寓都是不带家具的，因为每任房客在合同到期后都必须彻底清空公寓，管理公司会请专业的清洁公司进行全面清洁、地板重新打蜡及屋内设施的再次维护等等。不过虽然没有家具，厨房设施还是很齐全的，比如烤箱、冰箱、炉灶、橱柜、水槽、洗碗机等一般都会配备，部分公寓还会有室内洗衣机烘干机，大部分室内没有洗烘设备的，也会在公寓楼里配有洗衣房。

　　2.公寓户型一般以开间、一居室、两居室为主，且均必须整租，而且房源更新很快。

　　因此要租房的小伙伴儿一定要提前考虑，毕竟还涉及了找室友、看房、申请、准备房租等等流程。

　　3.公寓租期大多都为一年起，仅有个别公寓接受半年起租的租期。

　　申请方式以及交租金方式

　　纽约公寓申请非常复杂，房东和管理公司对于租客的背拿轮景和收入要求很严格，一般要求租客在美国境内的年收入是月租金的40倍以上，对于没有收入的留学生和收入证明不够的人群来说，有以下几种方式：

　　预付全年租金

　　部分公寓允许没有当地信用记录或收入消神信的国际留学生预付全年租金。

　　担保人

　　担保人需要提供美国本地的信用记录及美国境内收入和资金证明，通常要求担保人的年收入是月租金的80倍。

　　担保公司

　　纽约当地有专业的担保公司，租户向担保公司提供美国境外的收入和资金证明，并向担保公司支付担保费，通常约等于1个月租金的金额，之后即可按月支付房租。

　　纽约租房需要支付的费用

　　1. 申请费：绝大部分公寓都需要向租客收取申请费，$45-$120不等，用于公寓对租客做背景调查和资质审核。

　　2. 租金和设施使用费：部分公寓需要单独交设施使用费，有的是必须和房租一起交给公寓，有的是如果想要使用设施的话再开始交费，依据公寓而定。

　　3. 电费+网费：大部分公寓的租金都包含水和煤气，租客只需自己承担电费和网费。

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　　市面上的租房网站很多，不管是在租房中介还是个人租房，大家较好都严格按照租房的常规程序，不要操之过急，并综合各大经验人的帖子找到合适的房子。下面推荐几个常用的租房网站。(点击直接跳转网页)

　　Craigslist提供较新孝亮房屋租赁信息。craigslist无疑是信息较全，网站较强大的。私人租赁信息和中介租赁信息都有。

　　Zillow提供0元的房地产信息，包括段慎旁房屋出售、历史销售、房屋估价、房地产搜索及更多。

　　Rent是美国较具人气的公寓租赁网站。

　　Apartments公寓搜索，内部和外部的照片，平面图，市容和方向。

　　Cheerinus华人租赁房屋、二手交易等信息，目前开通的有达拉斯、休斯顿两个城市。

　　ApartmentGuide公寓出租列表，公寓范围指南，寻找室友的信息。

　　租房常见问题答疑

　　一、美国的出租房有哪几种类型？

　　首先来说，小伙伴们如果到美国留学租房，可以选择私人房源或者学生公寓，一般情况下，学生公寓只允许学生租住，所以安全系数比较高，而且周围的邻居都是学生，比较容易小伙伴们融入他们的圈子，方便交流，对于你们的社交也比较有帮助。而私人房源较大的好处就是允许租客自己在家做饭，而且房源的位置比较灵活。但是，小伙伴们需要知道的是，学生公寓一般是带家具的，而私人房源一般是不带家具的，需要小伙伴们自己购买一些必须的家具（比如：床、桌子、椅子等）。

　　对于留学生小伙伴来说，不管是租住别墅还是公寓，都各有优势，公寓楼比较新，距离学校和市中心比较近，物业管理比较完善，但是房租价格通常比较高。而别墅一般都不在市中心附近，小伙伴们需要乘公交车上下学，而且小伙伴们需要自行打扫别墅的花园等，但是别墅的租金通常会比公寓便宜一些。

　　二、美国租房合同有哪些需要注意的细节？

　　如果小伙伴们不想整租一套公寓，那么就可以跟室友一起分摊房租和费用，这样对于留学生小伙伴们来说是一个非常不错选择，不但可以降低生活成本还可以跟室友互相照应一下。小伙伴们在租房子的时候，一定要记得问清楚，房子的租金是多少，如何支付。通常来讲，房东会在你们租期结束的时候，确认你们搬离之后将房子恢复到搬入之前的样子，就会将你们的押金退还给你们。所以小居温馨提示，小伙伴们在签订租房合同之前，一定要跟房东一起仔细检查一下房子的实际状况，并如实记录下来，较好可以拍照。这样可以避免你们在搬走的时候，为那些在你们搬入之前就已经存在的污渍、损坏而承担责任（赔偿维修费和清理费），另外，小伙伴们如果搬出房子，一定记得要将房子打扫干净，将私人物品全部搬走、将房子恢复握橡到你们搬入时候的样子，这样房东就不会扣掉你们的押金啦~~~

　　小伙伴们在签订租房合同之定要仔细阅读每一个款项，确保所有款项完整、正确之后再签字，一旦发现有错误或者是对哪些条款有疑问，一定要及时跟房东沟通，并及时修改，签订租房合同之后要向房东索要一份合同复印件。如果小伙伴们在租房期间由于各种原因需要提前搬离，你们一定要提前跟房东沟通，并且找到接替你们租房的人才可以搬走，否则你们可能要继续支付房租，即使你们已经不在这里住宿。在签订租房合同之前，小伙伴们可以要求房东对房子进行粉刷、对已经损坏的家具和电器进行维修，一旦签订合同，这些就需要租客自行解决了哦~~~

　　三、租房成本如何控制？

　　一般来说，学校周围的房子价格都会比较贵，而且交通相对便利，所以房源比较紧张；距离学校比较远的房子价格相对便宜一些，而且如果交通也比较便利、购物比较方便的话，也是非常受留学生小伙伴们青睐的。另外，小伙伴们在考量租房成本的时候也要记得统一一下口径，因为有些房东可以包费用，有些房租里面是不含费用的，小伙伴们要问清楚哦~~~

　　四、租客应该如何保护自己的租房利益?如何与房东就房屋问题交涉?

　　一般来说，如果小伙伴们在租房的过程中发现了有非人为原因造成的损坏，应该及时联系房东并要求他们尽快解决。如果租客认为房东没有尽到责任，可以拒付房租并寻求法律保护。

　　留学生在美国租房，可能租到的房子一般来说有apartment, dorm 和house. Apartment一般由租房公司管理，有时学校也提供一些但数量很少，又分studio (卧室和客厅合在一起，有厨房), one bedroom(卧室+客厅+厨房), 2-4 bedroom。

　　这类房子较多，选择余地大，面积较宽敞，比较方便，管理机构较负责。价格适中。Dorm一般指学校提供的类似集体宿舍的房子，有大的公共厨房，比如UC的I-House。这类房子数量较少，面积小，价格较贵，喜欢烹饪的同学会觉不便。

　　但通常有很多活动可以认识很多的朋友。House 则通常是由私人家庭出租他们多余的bedroom(或basement)。这类房子数量也较少，通常较便宜，设施较全。

　　对于single来说，2-3 bedroom是较理想的选择，如果没有找到合适的roommate, 学校的dorm也可作为开始的考虑。Couple则可选择studio或者1 bedroom, 也有两对Couple合租2 bedroom的。

　　1. 校外宿舍

　　校园附近有时有私人拥有的宿舍楼。这些是专为学生提供住宿的，经营方式也类似大学宿舍，但是是私人拥有。其费用通常和校内宿舍不相上下。

　　2. 合作公寓

　　合作公寓一般来说是一所由一组学生共租的大房子，大家分享费用和日常杂活。住户轮流做饭，一道清洁房子，一道做房子的户外保养工作。由于合作公寓一般来说比较便宜，所以合作公寓的房间也许会比较难找。

　　3. 美合伙租房

　　有的房子专向个人出租房间，但是有时两个人也可以合租一间房间。这种地方常常会提供做法的设施。住在这样的一个房间恐怕是较便宜的，但是有时房客间会发生摩擦(分享浴室、厨房等问题)。如果你考虑在一所房子里租房间，那么你一定要很有选择性，一定要问清楚很多问题。

　　4. 美国留学租房的类型之和美庭一起住

　　学校当地社区会有一些家庭希望国际学生住在他们家里，学校的国际学生辅导员有时有这些家庭的名单。有时美庭期望来住的学生干一些家务活，如看小孩或做家务，作为交换，这家人为该学生提供0元住房或者减少房租。

　　和美庭一起住可以是亲切而令人丰富的经历，但是你要非常小心地考虑这户人家以及有关安排，确保你知道对你的期望是什么。 向国际学生辅导员查询，看作为你的住房和吃饭的交换条件，你是否提供服务。这种安排也许会被美国政府视为就业，因此需要服从有关的规定。

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