2020年监理工程师合同管理章节知识点

来源：重庆优路教育时间：2019/11/20 15:17:41

　   2019年监理工程师考试的结束，意味着2020年新一轮备考工作的开始，提前进入有序地备考状态能够让人尽早梳理掌握考试知识点，为了帮助大家夯实基础，优路教育特整理了2020年监理工程师《合同管理》章节知识点：担保法规定的担保方式，供广大考生参考学习，一起来看看吧。

　　担保法规定的担保方式

　　一、留置

　　是指债权人按照合同约定占有对方(债务人)的财产，当债务人不能按照合同约定期限履行债务时，债权人有权依照法律规定留置该财产并享有处置该财产得到受偿的权利。

　　二、质押

　　1.概念

　　是指债务人或者第二人将其动产或权利移交债权人占有，用以担保债权履行的担保。质押后，当债务人不能履行债务时，债权人依法有权就该动产或权利得到清偿。债务人或者第二人为出质人，债权人为质权人，移交的动产或权利为质物。质权是一种约定的担保物权，以转移占有为特征。

　　2.分类

　　质押可分为动产质押和权利质押。

　　3.可以质押的权利

　　汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；

　　依法可以转让的股份、股票；

　　依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权；

　　依法可以质押的其他权利。

　　三、抵押

　　1.概念

　　抵押是指债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的担保方式。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以抵押物折价或者从变卖抵押物的价款中受偿。其中债务人或者第三人称为抵押人，债权人称为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。

　　2.可以作为抵押物的财产

　　(1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物；

　　(2)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；

　　(3)抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；

　　(4)抵押人依法有权处置的国有机器、交通运输工具和其他财产；

　　(5)抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；

　　(6)依法可以抵押的其他财产。

　　3.不得抵押的财产

　　(1)土地所有权；

　　(2)耕地、宅基地、白留地、白留山等集体所有的土地使用权；

　　(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

　　(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产；

　　(5)依法被查封、扣押、监管的财产；

　　(6)依法不得抵押的其他财产。

　　4.效力

　　抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金损害赔偿金和实现抵押权的费用。当事人也可以约定抵押担保的范围。

　　抵押人有义务妥善保管抵押物担增加其价值。抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；否则，该转让行为无效；抵押人转让抵押物的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。转让抵押物的价款不得明显低于其价值。抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。

　　抵押权与其担保的债权同时存在，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。

　　5.抵押权的实现

　　债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　6.拍卖、变卖抵押物所得的价款的清偿顺序

　　同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：

　　(1)抵押合同已登记生效的，按抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

　　(2)抵押合同自签订之日起生效的，如果抵押物未登记的，按照合同生效的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。

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