个人出租住房如何计算房产税和土地使用税?

来源：邢台恒企会计培训学校时间：2020/5/11 17:52:36

　　个人出租住房会涉及到房产税、土地使用税以及个人所得税这些税种，小编在下文为大家讲述了关于个人出租住房如何计算房产税和土地使用税的问题，希望大家能够牢牢掌握这一知识点，以后遇到这方面的问题，可以很好的去解决。

　　个人出租住房如何计算房产税和土地使用税?

　　一、根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》((1986)财税地字第8号)规定：“十四、根据房产税暂行条例规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。因此，个人出租房屋，应按租金收入全额征收房产税。”

　　二、根据《财政部 税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第二条第三款规定：“对个人出租住房，不区分用途，......按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。”

　　个人出租住房如何计算个人所得税?

　　个人出租其2016年4月30日前取得的不动产，应按照5%征收。出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。

　　根据税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告

　　第三条 一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：

　　(一)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

　　(二)一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。

　　不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应按照3%的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

　　关于个人出租住房如何计算房产税和土地使用税的问题，小编就为大家讲到这里了，个人出租房屋，应按4%的税率征收房产税，对于城镇土地使用税实行免征，如果阅读了本文，还是不明白，那么咨询一下在线老师吧。

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