房地产出租是否征收土地增值税

来源：重庆仁和会计培训机构时间：2019/4/15 14:12:14

　　随着房地产行业经济的发展，有很多人向房产所有人租借土地来使用。很多学员在问，出租也涉及收入，是否需要征收土地增值税?今天就让重庆仁和会计培训学校小编来为大家介绍房地产出租是否征收土地增值税吧!希望对大家有所帮助!

　　答：房地产的出租是指房产所有人、依照法律规定取得土地使用权的土地使用人，将房产、土地使用权租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

　　所以，房地产的出租，出租人虽然取得了收入，但没有发生房产产权、土地使用权的转让。因此，不属于土地增值税的征税范围。

　　将国有土地归还政府是否征税?

　　条例规定：“因建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。”细则规定：“条例所称的因建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。因城市实施规划、建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照本规定免征上地增值税。”

　　财税〔2006〕21号文件规定：“细则所称：因‘城市实施规划’而搬迁，是指因旧城改造或因企业污染、扰民(指产生过量废气、废水、废渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害)，而由政府或政府有关主管部门根据已审批通过的城市规划确定进行搬迁的情况;因‘建设的需要’而搬迁，是指因实施、省级人民政府、有关部委批准的建设项目而进行搬迁的情况。”

　　根据现行政策规定，对“因城市实施规划、建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权”应当免征土地增值税。对于非因“城市实施规划”或者“建设”需要而收回土地使用权的行为，应当按规定征收土地增值税。“城市实施规划”和“建设”的范围按财税〔2006〕21号文件规定执行。

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