房地产增值税怎么计算

来源：济南仁和会计培训学校时间：2020/7/30 9:21:59

　　自2016年5月1日起，在范围全面推开营业税改征增值税，房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，区分按照预缴增值税和达到增值税纳税义务发生时间申报的方式计征增值税。以下是小编为大家整理资料分享的，希望对大家有所帮助。

　　房地产增值税怎么计算：

　　1. 根据税务总局第18号公告第十条规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开的的房地产项目，应在收到预售款时按照3%的预征率预缴增值税。第十一条规定，应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%。

　　2.房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。

　　销售额的计算公式如下：

　　销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+11%)

　　3.当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算：

　　当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款

　　当期销售房地产项目建筑面积，是指当期进行纳税申报的增值税销售额对应的建筑面积。

　　房地产项目可供销售建筑面积，是指房地产项目可以出售的总建筑面积，不包括销售房地产项目时未单独作价结算的配套公共设施的建筑面积。

　　支付的土地价款，是指向政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单位直接支付的土地价款。

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