房地产公司收到房款会计分录是什么？

来源：阳新仁和会计培训学校时间：2021/6/9 14:55:58

　　房地产企业收到客户购买房屋的款项，应通过“预收账款”、“主营业务收入”、“银行存款”等科目进行核算，具体会计分录怎么做？

　　房地产企业收客户购房款的账务处理

　　1、房地产企业收到首付款：

　　借：银行存款

　　贷：预收账款——房款

　　2、房地产企业一次性全额收款时：

　　借：银行存款/库存现金

　　贷：主营业务收入

　　应交税费——应交增值税（销项税额）

　　结转成本时：

　　借：主营业务成本

　　贷：库存商品

　　3、如果此前已做销售处理，分录为：

　　借：银行存款/库存现金

　　贷：应收账款

　　　预收账款是什么科目？

　　预收账款科目属于负债类科目，预收账款情况不多的，也可以不设置本科目，将预收的款项直接记入“应收账款”科目。预收账款科目核算企业按照合同规定预收的款项。企业可以按购货单位对该科目进行明细核算。

　　　主营业务收入是什么？

　　主营业务收入科目核算企业确认的销售商品、提供劳务等主营业务的收入。企业可按主营业务的种类进行明细核算。

　　房地产企业相关会计分录

　　月末，将预缴的增值税进行结转时：

　　借：应交税费——未交增值税

　　贷：应交税费——预交增值税

　　以预缴的增值税为计税依据，计提缴纳附加税：

　　借：税金及附加

　　贷：应交税费——应交城建税

　　应交税费——应交教育附加

　　应交税费——应交地方教育附加

　　结转需要缴纳的增值税时：

　　借：应交税费——应交增值税（转出未交增值税）

　　贷：应交税费——未交增值税（差额抵减后实际需要缴纳的增值税）

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