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房地产房产和地产的合称。
房产指建设在土地上各种房屋:
包括住宅、厂房、仓库、商业、服务、文化、教育、办公、医疗和体育用房等;
地产指土地和地下各种基础设施的总称:
包括供水、供热、供气、供电、排水、排污等地下管线以及地面道路等。
房产和地产是紧密联系不可侵害的,因此,通常把它们合称为房地产。
房地产和其他产品有着明显的区别,它的主要特征有:
(1)房地产位置的固定性。
工业产品具有可移动性,而房地产必须固定在一定的地方,
因此,房地产的开发、经营等一系列经营活动必须就地进行,从而使房地产具有地区性的特点。
(2)房地产的耐久性。
土地具有不可毁灭性,房屋一经建设完成,一般情况下使用期限都在数十年以上。
由于房地产的耐久性,一般可获得长期信贷。
(3)房地产开发建设周期长,投资大。
一般来说,房地产开发建设周期比其他商品生产周期要长得多,
同时,房地产开发建设需要巨额的投资,这也决定了房地产开发建设投资周围慢,周围率低。
(4)房地产有保值性、增值性和相互影响性。
由于土地面积是固定不变的,而社会对土地的需求在不断增长,
因此房地产价格总的趋势是不断上涨,房地产有着保值和增值的功能。
房地产价格是相互影响的,某一房地产的价格往往取决于其周围其他房地产的状况,
如兴建一座建筑物或修筑一条道路,开通地铁,以及其他开发项目,
对其周围房地产的价格具有很大的影响。
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