不动产增值税分开抵扣吗

来源：赣州仁和会计培训学校时间：2020/12/2 10:18:24

不动产增值税分开抵扣吗?可别一激动把进项都给抵了,毕竟不动产还有不得抵扣进项的情况呢,即便是抵扣了,还有可能要做进项税额转出.所以,哪些情况下不动产的进项税额不得抵扣呢?哪些情况下抵扣了还需要做进项税额转出?如果这些问题搞不清楚,将会给企业带来很大的税收风险.

问：不动产增值税分开抵扣吗

答：之前购置不动产还是分两年进行抵扣.但是4月号之后应该是可以一次性进行抵扣了,因为,常务会议指出,为落实《政府工作报告》更大规模减税的部署,围绕从4月1日起将制造业等行业16%增值税率降至13%、交通运输和建筑等行业10%增值税率降至9%的举措,会议决定,进一步扩大进项税抵扣范围,将旅客运输服务纳入抵扣,并把纳税人取得不动产支付的进项税由分两年抵扣改为一次性全额抵扣,增加纳税人当期可抵扣进项税.

取得不动产的哪些情形是不得抵扣进项税额的呢?

根据《营业税改征增值税试点实施办法》(财税[2016]36号附件1)第二十七条规定,下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣:

(一)用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产.其中涉及的固定资产、无形资产、不动产,仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产(不包括其他权益性无形资产)、不动产.

……

(四)非正常损失的不动产,以及该不动产所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务.

(五)非正常损失的不动产在建工程所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务.

相关知识问答：
问：不动产增值税为什么分期抵扣？

答：(一)纳税人取得不动产和不动产在建工程的进项税额,需分2年从销项税额中抵扣,年抵扣进项税额的60%,第2年抵扣进项税额的

(二)纳税人新建不动产,或者改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%的,其进项税额依照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣.

不动产原值,是指取得不动产时的购置或作价.

上述分2年从销项税额中抵扣的购进货物,是指构成不动产实体的材料和设备,包括建筑装饰材料和给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备及配套设施.

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