缴纳房产税和城镇土地使用税的会计分录

来源：上饶仁和会计培训学校时间：2022/5/11 11:55:04

　　缴纳房产税和城镇土地使用税的会计分录

　　答：1、房产税实行的是按年征收，分期缴纳。企业计算出应纳房产税金时，借记"管理费用"帐户，贷记"应交税金--应交房产税"帐户。

　　如按期缴纳需分月摊销时，借记"待摊费用"，贷记"应交税金--应交房产税"帐户。

　　向税务机关缴纳税款时，借记"应交税金--应交房产税"帐户，贷记"银行存款"等帐户。

　　每月摊销应分摊的房产税金时，借记"管理费用"帐户，贷记"待摊费用"帐户。

　　2、房产税分录在计算时：

　　借：管理费用。

　　贷：应交税费-应交房产税。

　　3、实际缴纳时：

　　借：应交税费-应交房产税。

　　贷：银行存款。

　　房产税征收对象

　　房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

　　由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

　　负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

　　1。 产权属所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；

　　2. 产权出典的，由承典人纳税；

　　3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；

　　4. 产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；

　　5. 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；

　　6. 产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税

　　外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

　　以上就是缴纳房产税和城镇土地使用税的会计分录全部内容，1。按房产余值计征的，年税率为1.2%；2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。如果大家还有财务的上任务疑问，都可以咨询我们在线老师。

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