房屋租赁发票品目怎么填

来源：东莞云树会计培训学校时间：2020/8/11 17:32:18

　　房屋租赁发票是什么?房屋租赁发票品目怎么填?我们所说的房屋租赁发票是指房屋进行出租所开具的发票.房屋租赁发票可以去当地房产税务局进行申请开具.房屋租赁发票品目可以填写不动产租赁,详细介绍如下.

　　房屋租赁发票品目怎么填

　　房屋租赁发票品目是按照不动产租赁进行填写,纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时,应在备注栏注明不动产的详细地址.

　　《税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》(税务总局公告2016年第23号)规定:销售不动产,纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时,应在发票"货物或应税劳务、服务名称"栏填写不动产名称及房屋产权证书号码(无房屋产权证书的可不填写),"单位"栏填写面积单位,备注栏注明不动产的详细地址.

　　注意:

　　1、纳税人无论开具的是增值税专用发票还是普通发票,都应在备注栏注明不动产的详细地址.

　　2、无论是自行开具还是税务机关代开,都应在备注栏注明不动产的详细地址.

　　3、未在"备注栏注明不动产的详细地址"的发票,都属于不不符合规定的发票.

　　不动产租赁需要交什么税

　　1、房产税

　　按《房产税暂行条例》规定,拥有房屋产权的个人出租房屋,应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税.对私有房产主将房屋出租给个人居住,凡经房管部门备案并执管部门规定的租金标准的,可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税

　　2、城镇土地使用税

　　拥有房屋产权的个人,出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内,应按房屋土地(含出租的院落占地)面积,依土地的等级及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税.根据国税发〔2003〕89号文件的规定,出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税

　　3、增值税

　　个人及增值税小规模纳税人出租房屋应按租金收入的5%缴纳增值税,个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税.

　　增值税一般纳税人出租房屋应按租金收入的511%缴纳增值税,

　　4、城建税和教育费附加

　　个人在缴纳营业税的同时,应以缴纳的营业税额为计税依据,按适用比率缴纳.前面已提到,教育费附加为3%,城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%.

　　5、印花税

　　个人出租自有房屋,凡用于生产经营口的,应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花,税额不足1元的,按1元贴花.

　　6、个人所得税(或企业所得税)

　　个人出租房屋,月租金收入在4000元以下的,应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;月收入在4000以上的,应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税,计税税率均为20%.

　　企业所得税25%,小微企业15%

　　房屋租赁发票品目怎么填?通过上述整理的资料信息了解,房屋租赁发票品目可以填为不动产租赁.这里小编提醒大家,房屋租赁不动产发票开具时,一定要清楚填写不动产的具体地址.如果没有填写地址,开具的发票则无效.

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