房地产可抵扣的土地价款如何开票

来源：乌鲁木齐恒企会计培训学校时间：2020/9/11 18:38:13

　　【问】房地产可抵扣的土地价款如何开票?

　　【答】房地产企业只是在计算和申报应交增值税时,按照规定扣除土地出让金,并不用什么票据.

　　《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》规定可以扣除.

　　相关知识

　　1、《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》第四条 房地产开发企业中的一般纳税人(以下简称一般纳税人)销售自行开发的房地产项目,适用一般计税方法计税,按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额.销售额的计算公式如下:

　　销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+11%)

　　2、《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》第五条 当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算:

　　当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款

　　当期销售房地产项目建筑面积,是指当期进行纳税申报的增值税销售额对应的建筑面积.

　　房地产项目可供销售建筑面积,是指房地产项目可以出售的总建筑面积,不包括销售房地产项目时未单独作价结算的配套公共设施的建筑面积.

　　支付的土地价款,是指向政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单位直接支付的土地价款。

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