房地产业出租的增值税是多少

来源：昆明恒企会计培训机构时间：2020/9/11 18:34:24

　　营改增后,税率的设定是核心环节,是各利益关联方关注的焦点.当档增值税率分别是6%、11%、13%和17%,房地产业增值税率或为其中之一.房屋如果属于非住房的话，增值税征收率就为5%，那么房地产业出租的增值税是多少呢?接下来由小编带着大家一起来看看吧。

　　房地产业出租增值税是多少

　　按照规定,个人(自然人)出租不动产,要看不动产的属性.如果是属于非住房,增值税征收率为5%;如果属于住房,增值税征收率为5%,减按1.5%计算缴纳.

　　例如,某人出租非住房年租金100万元,应缴纳的增值税为100/(1+5%)×5%=4.76万元,较原营业税少缴2400元;若出租住房,则应缴纳增值税为100/(1+5%)×1.5%=1.42万元.

　　营改增包括房屋租赁吗

　　营改增刚刚的出现,很多人都在欢呼感觉这样可以省下了一笔不小的开资,特别是小企业当中的流动的资金更加多,这样做起来生意的话更加的灵活底气更足,那么营改增是否包括房屋租赁

　　2016年3月23日《财政部税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》(财税[2016]36号),经批准,自2016年5月1日起,在范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税.

　　增值税与营业税不同的税率,确实使得不少人有税负增加的担忧.目前房地产的营业税原则上按5%征收,但营改增后,业内估计二手房交易有可能按照税率11%的增值税征收.

　　"营改增"后房地产企业的增值税税很有可能降低.特别是土地成本和相关规费,如果房地产企业凭财政部门监制的土地专用收据等作为抵扣凭证,就解决了房地产企业进项抵扣的主要问题.

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