个人出租房屋涉税实务

来源：东莞恒企会计培训机构时间：2019/6/23 14:54:18

东莞恒企会计实操班小编本文为大家分享下个人出租房屋涉税实务，需要的小伙伴学习起来吧！

一、个人出租房屋增值税相关规定

1.个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%

2.个人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。

应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%

注：《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。

按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元)的缴纳义务人，免征教育费附加、地方教育附加、水利建设基金。(财税(2016)12号)

二、个人出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为4%。

房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。(财税(2016)43号)

另外针对增值税小规模纳税人(包括自然人)，以山东为例，山东省政府制定地方税种及相关附加50%的减征比例。其中减征的地方税种及相关附加包括：资源税、城建税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。(青财税(2019)2号)

对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。(财税(2008)24号)

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