土地增值税的纳税义务人都包括哪些

来源：淮安上元会计培训学校时间：2021/8/8 15:21:33

　　土地增值税的纳税义务人都包括哪些

　　土地增值税的纳税义务人是有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物的单位和个人。包括各类企业单位、事业单位、机关、社会团体、个体工商业户以及其他单位和个人。

　　根据《关于外商投资企业和外国企业适用增值税、消费税、营业税等税收暂行条例的有关问题的通知》的规定，土地增值税也同样适用于涉外企业、单位和个人。因此，外商投资企业、外国企业、外国驻华机构、外国公民、华侨，以及港澳台同胞等，只要转让房地产并取得收入，就是土地增值税的纳税义务人，均应按《条例》的规定照章纳税。

　　继承、赠与方式无偿转让房地产免征土地增值税

　　转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。"赠与"是指如下情况：

　　(一)房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的；

　　(二)房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。(财税字〔1995〕48号)

　　国有土地，是指按法律规定属于所有的土地。

　　地上的建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各种附属设施。

　　附着物，是指附着于土地上的不能移动，一经移动即遭损坏的物品。

　　收入，包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。

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