房地产开发企业需要缴纳哪些税

来源：长沙金账本会计培训学校时间：2020/7/10 9:32:46

　 　  房地产开发企业需要缴纳哪些税

　　  大家应该知道企业盈利就需要缴纳企业所得税,对于房地产开发企业来说,也是需要缴纳各种各样的税收的.那么,房地产开发企业需要缴纳哪些税?接下来由会计教练小编带您了解相关内容,希望对您有所帮助.不懂的地方也可以马上咨询老师的哦!

　　 房地产开发企业需要缴纳哪些税

　　 1、契税

　　 建筑用地在承接出让土地时,房地产开发商需向土地管理部门缴纳3%~5%税率的契税.

　　 2、营业税

　　 自建建筑物出售,按建筑业3%税率计缴营业税,出售建筑物,按销售不动产的5%税率计缴营业税.

　　 3、城市维护建设税和教育费附加

　 　在缴纳营业税的同时,应以实际缴纳的营业税税额为计税依据,按适用税率缴纳城市建设维护税和3%的教育费附加.城市建设维护税为比例税,按纳税人所在地区的不同,适用不同档次税率,具体是:纳税人所在地为城市市区的,税率为7%;纳税人所在地为县城、镇的,税率为5%;纳税人所在地不在城市市区或者镇的,税率为1%.

　 　4、城镇土地使用税

　　房地产开发商使用国有土地,以使用的土地面积为计税依据,按照规定的适用税额计缴.

　　年应纳税额=计税土地面积(平方米)×适用税额.

　　土地使用税按年计算,分期向土地所在地税务机关缴纳.根据《税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发[2003]89号)文件的规定,房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税.

　　5、房产税

　 　以拥有的房产的计税余值为计税依据,按1.2%税率计缴房产税.

　　 应纳税额=房产余值×(1-10%~30%)×1.2%.

　　 房产税按年计征,分期向房产所在地税务机关缴纳.根据国税发[2003] 89号文件的规定,房地产开发企业建造的商品房在售出之前不征收房产税;但售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税.房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起计征房产税.

　　 6、车船使用税

　　 以拥有自用的应税车船适用的计税标准、年税额分别计税.车船使用税按年征收,分期缴纳,纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府确定.汽车适用的车辆使用税税额是每年每辆60~320元,由纳税人所在地税务机关征收.纳税人所在地,对单位是指经营所在地,对个人是指住所所在地.

　　 7、土地增值税

　　 以转让房地产所取得的增值额为计税依据,实行四级超率累进税率.

　　 8、印花税

　　 书立、领受税法列举的应税凭证、按照规定计缴印花税.

　　 9、企业所得税

　　 应纳企业所得税额=(收入总额-税法准予扣除项目金额)×适用税率.

　 　税法规定,企业缴纳所得税实行按年计算,分期(月或季)预缴,月份或季度终了后15日内预缴,年度终了后4个月内汇算清缴,多退少补.

　　 10、个人所得税

　　 个人独资或合资企业,按个体工商户的生产经营所得的应税税目,计缴个人所得税.

　　 应纳税额=(全年收入总额-成本费用以及损失)×适用税率-速算扣除数.

　　 个体工商户的经营所得应纳的个人所得税,按年计算,分月预缴,由纳税人在次月7日内预缴,年度终了后3个月内汇算清缴,多退少补.

尊重原创文章，转载请注明出处与链接：http://www.peixun360.com/2722/news/215093/违者必究！ 以上就是长沙金账本会计培训学校 小编为您整理 房地产开发企业需要缴纳哪些税的全部内容。