投资性房地产处置如何写会计分录

来源：泉州恒企会计培训中心时间：2021/10/26 10:38:00

　　投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。当企业对持有的投资性房地产进行处置时，可以通过其他业务收入等科目核算，相关的会计分录怎么写？

　　投资性房地产处置的会计分录

　　投资性房地产处置指的是出售、转让投资性房地产

　　成本模式下：

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　应交税费—应交增值税（销项税额）

　　借：其他业务成本

　　投资性房地产累计折旧

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

　　公允价值模式下：

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　应交税费—应交增值税（销项税额）

　　借：其他业务成本

　　贷：投资性房地产—成本

　　投资性房地产—公允价值变动

　　借：其他综合收益

　　贷：其他业务成本

　　借：公允价值变动损益

　　贷：其他业务成本

　　或作相反分录

　　什么是投资性房地产？

　　投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。属于投资性房地产的项目有：

　　1、已出租的土地使用权；

　　2、持有并准备增值后转让的土地使用权；

　　3、已出租的建筑物。

　　其他业务成本是什么？

　　其他业务成本是指企业确认的除主营业务活动以外的其他日常经营活动所发生的支出。其他业务成本包括销售材料的成本、出租固定资产的折旧额、出租无形资产的摊销额、出租包装物的成本或摊销额等。

　　其他综合收益是什么？

　　其他综合收益是指企业根据相关会计准则的规定未在当期损益中确认的各项利得和损失。

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