你知道继承土地、房屋权属是否需要缴纳契税吗

来源：柳州恒企会计培训中心时间：2019/7/6 16:11:03

你知道继承土地、房屋权属是否需要缴纳契税吗?柳州恒企会计培训学校小编为你解答，具体如下

　　继承土地、房屋权属是否应缴纳契税

　　法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。按照《中华人民共和国继承法》的规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应按规定缴纳契税。

　　契税征税对象

　　1.土地增值税一般是出让方交的,而契税计税是承让方交;

　　2.土地使用权的征税出让由承受方交;

　　3.土地使用权转让除了考虑土地增值税外,由承受方交契税

　　4.房屋买卖以房产实物或抵债交换房屋;房屋买卖以房产作投资或股权转让;购买房拆料或翻建新房应该照章纳税;

　　5.房屋赠与的赠与方不用缴纳土地增值税,承受方应该缴纳契税

　　总而言之,在契税的税率设计上,契税计税采用了幅度比例税率。目前,我国采用3%到5%之间幅度比例,这就是下定的政策,各省、直辖市、直辖市在这个范围内可以自行确定当地的适用税率。

　　契税计税依据是什么

　　契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。

　　1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

　　2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

　　3、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说，交换价格相等时，免征契税;交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。

　　4、以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。

　　为了避免偷、逃税款，税法规定，成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关可以参照市场价格核定计税依据。

尊重原创文章，转载请注明出处与链接：http://www.peixun360.com/222/news/36054/违者必究！ 以上就是柳州恒企会计培训中心 小编为您整理 你知道继承土地、房屋权属是否需要缴纳契税吗的全部内容。