应交房产税账务处理怎么做

来源：南宁恒企会计培训中心时间：2021/12/27 9:31:35

　　房产税的征税对象是房屋，其计税依据为房屋的计税余值，核算时可以计入“税金及附加”等会计科目。那么企业缴纳房产税时应如何做账务处理？

　　房产税的会计分录

　　1、确认应交的房产税时：

　　借：税金及附加

　　贷：应交税费——应交房产税

　　2、实际缴纳时：

　　借：应交税费——应交房产税

　　贷：银行存款

　　什么是房产税？

　　是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

　　房产税的计算

　　根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

　　(一)按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。

　　其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1－10%至30%)×1．2%

　　(二)按租金收入计算，

　　其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

　　以上房产税的计算方法是按年计征的，分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

　　对于工业用的自用地下建筑物，以房屋的50%作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑物，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

　　什么是税金及附加？

　　是指企业经营活动应负担的相关税费。包括企业经营活动所需缴纳的消费税、城市维护建设税、教育费附加、资源税、房产税、城镇土地使用税、车船税、印花税等。

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