房产企业的账务处理程序

来源：成都亲导会计培训学校时间：2020/9/1 9:40:12

　    　 一、房地产企业缴纳的契税

　  　   1、如果土地购入后就进行开发则作为开发成本处理

　   　 借:开发成本-土地出让及拆迁补偿费

　　    贷:银行存款

　   　 2、如果土地购入后仅作为土地储备则作为无形资产处理

　 　    借:无形资产-土地使用权

　　     贷:银行存款

　　  

            二、其他企业缴纳的契税

　　     借:无形资产-土地使用权

　　     贷:银行存款契税的账务处理

　 　    对于企业承受房屋权属所应缴纳的契税,不管是有偿取得还是无偿取得,按规定都应当计入固定资产价值.

　 　    股东以房产增资或者出资: 借:固定资产

　　    贷:实收资本(或股本)

　 　   资本公积-资本溢价(或股本溢价)

　　    支付契税时,借:其他应付款--契税(契税在承受所有权属时一次性缴纳,不通过应交税费科目核算) 贷:银行存款

　 　   收到契税完税凭证时,借:固定资产

　 　   贷:其他应付款--契税

　 　    如果是直接用银行存款或者现金缴纳契税的话,在取得完税凭证时:借:固定资产

　 　    贷:银行存款/现金

　 　    资料扩展：

　 　    房地产开发企业所纳税的税种有哪些?

　  　   房地产开发企业涉及的税种较多，主要有契税、房产税、城镇土地使用税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、耕地占用税、印花税、个人所得税、企业所得税等。

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