租房费可以专票抵扣吗

来源：成都益进会计培训学校时间：2020/9/1 18:23:57

　　租房费可以专票抵扣吗

　　现在企业或者是个人租房的情况是很常见的,个人成立公司的时候,可以通过租赁房屋的方式,取得公司的办公地点,租赁房屋需要缴纳相关的税金的,主要有增值税、印花税等税金,取得增值税专用发票的时候,租房费可以专票抵扣吗?

　　租房费可以专票抵扣吗

　　房租费可以开增值税专用发票.

　　关于房租费的增值税专用发票开具相关情况可以分为以下三种情况:

　　1、一般纳税人出租不动产,按照不同的取得时间,分别按5%的征收率(2016年5月1日前取得的不动产)、11%的税率(2016年5月1日及以后)计算交纳增值税,并可自行开具增值税专用发票.

　　2、小规模纳税人出租不动产,不分取得时间,均按5%的征收率计算交纳增值税,并可申请代开增值税专用发票.

　　3、个人出租不动产,按5%的征收率减按1.5%交纳增值税,并可申请代开增值税专用发票.

　　另外,营改增以后,特别是有16年4月30日前的老项目,增值税一般纳税人可以选择按简易征收办法来计征增值税,其税率是3%.

　　受票方是一般纳税人取得房租增值税专票、认证后可以进项税额抵扣.

　　出租方是一般纳税人的可以自行开具增值税专票,小规模纳税人和个人、自然人的可以申请税务部门代开专票.

　　房屋出租是自然人、个人可以申请代开的增值税专票.

　　租金没有发票可以税前扣除吗

　　《税务总局关于发布<企业所得税税前扣除凭证管理办法>的公告》(税务总局公告2018年第28号)第十三条规定, 企业应当取得而未取得发票、其他外部凭证或者取得不合规发票、不合规其他外部凭证的,若支出真实且已实际发生,应当在当年度汇算清缴期结束前,要求对方补开、换开发票、其他外部凭证.补开、换开后的发票、其他外部凭证符合规定的,可以作为税前扣除凭证.

　　第十六条规定, 企业在规定的期限未能补开、换开符合规定的发票、其他外部凭证,并且未能按照本办法第十四条的规定提供相关资料证实其支出真实性的,相应支出不得在发生年度税前扣除.

　　租房费可以专票抵扣吗?根据税法的常识,我们可以了解到企业发生房屋租赁的时候,需要根据企业取得的增值税发票进行相关的账务处理,其中企业的主要账务处理是增值税进项税额抵扣的处理,具体的会计分析请大家参考上文.

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