房地产企业如何涉税处理

来源：成都益进会计培训学校时间：2020/6/19 11:31:16

　     　房地产企业如何涉税处理

　　    房地产企业如何涉税处理，关于房地产的账务处理大家都了解吗?房地产会涉及到哪些税呢?这些税该怎么进行处理呢?针对这些问题小编在下文整理了相关的资料供大家参考，对此内容不了解的小伙伴就一起来看看下文吧!我们首先来看房地产开发业务流程：

 

　　   接下来，我们重点来学习房地产企业增值税、土地增值税及企业所得税。

　   　  一、增值税

　　     1、文件规定

　　新旧不动产项目的划分：

　　   2、一般计税方法下税款的计算

　　  相当于差额征税，抵减了部分增值税销项税额。当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算：

　　案例分析

　　甲供材情况下的涉税问题

　  　具体税款缴纳的操作模式分为两种：

        (1)差额模式

　　   此种情况可能要与建筑方签订“清包工”的建筑合同。在这种模式下，甲方采购时只要取得合规扣税凭证可以全额申报抵扣。

　    　 根据上面的规定，差额模式下建筑公司为房开企业只开具不包括材料的建筑费发票，但因材料不是他们购入，进项不能抵扣，他们没有可抵扣的进项;所以一般来说他们一定会选择简易征收方式按3%的征收率给建设方开票。而此时建设方的进项就会减少。

            (2)总额模式

　　   差额模式下税款的计算总额模式下税额的计算

          二、土地增值税

           (一)土地增值税预征

           (二)土地增值税的清算条件

           (三)房地产企业土地增值税清算 

         三、企业所得税

           (一)文件规定

           (二)案例分析......

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