在建工程都没有何来固定资产

来源：广安恒企会计培训班时间：2020/10/26 9:23:42

　　【问】在建工程都没有何来固定资产?? ?

　　【答】这个一般是直接买来固定资产直接使用的，因此不需要通过在建工程进行核算的

　　1、在建工程已完工(达到预定可使用状态)可以转入固定资产： 借：固定资产 贷：在建工程

　　2、在建工程在未转入固定资产前可以出租，如果出租应转入“投资性房地产”会计科目： 借：投资性房地产 贷：在建工程

　　3、如果就在在建工程出租，租金收入可冲减在建工程成本。

　　补充回答：根据企业会计准则第4号——固定资产，自行建造固定资产达到预定可使用状态就要确认固定资产，不需要“完工证”。“完工证”提法也不规范，根据以往工程项目竣工验收政策法规一般有“建设项目质量验收单”、“建设项目竣工验收报告”、“建设项目竣工决算报告”、“建设项目交付使用财产清单”等。

　　会计确认建设项目转入固定资产，在历不同时期有不同的标准，有相当长时期建设项目转入固定资产是以“建设项目竣工验收报告”为标准，但是“建设项目竣工验收报告”有时要等到数年，因此新准则将建造固定资产达到预定可使用状态就要确认固定资产。由于“土地”一般企业应作为“无形资产”核算，房屋建筑成本不包括“土地使用权”，因此土地证应不作为房屋建筑固定资产确认条件。

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