临时售楼部计入什么科目

来源：乌鲁木齐恒企会计培训学校时间：2020/4/2 17:23:04

　　临时售楼部计入什么科目

　　房地产企业售楼部相当于企业的销售部门，发生的相关费用一般做到销售费用科目，而售楼部装修费不是小金额支出，发生的金额都很大，不能一次性作为费用进入当期损益，根据企业会计准则和税法的要求，一般装修费会计处理如下：

　　售楼部装修完成以后会计分录如下：

　　借：长期待摊费用——装修费

　　贷：应付账款(或银行存款)

　　售楼部每月摊销装修费的会计分录如下：

　　借：销售费用——长期待摊费用摊销

　　贷：长期待摊费用——装修费

　　因此售楼部装修费用终做到“销售费用——长期待摊费用摊销”明细科目。

　　1、如果费用金额不大，直接计入“销售费用”科目。

　　2、如果金额较大，计入“长期待摊费用”科目，然后分期摊销到“销售费用”科目中。

　　临时设施清理工作结束后，应将净损失或净收益分别转入“营业外支出”和“营业外收入”科目，结转后，本科目应无余额。本科目应按被清理的临时设施名称设置明细账，进行核算。

　　临时售楼处及其装修费用如何列支

　　对于临时的售楼处、样板房及其装修费用，可以这样考虑：

　　作为临时设施，在其建设期和使用期可单独设置“临时设施”项目核算，待结转房屋销售成本时，将其分摊至销售成本。在清理售楼处和样板房时，其清理收入冲减销售成本。

　　房地产项目的样板房或售楼处：包括临时板房及售楼处建造、设计、装修等费用及维持清洁、保安、维修费用均可计入项目的开发成本中的：间接费用科目核算。

　　对于主体内的样板间的设计、装修以及家具、家私等费用，可收回部分从总费用中扣除。

　　临时售楼部(以后拆了)的建安成本，如何操作?进什么科目

　　计入在建工程，完工后转入固定资产，计提折旧。拆除时做固定资产清理。 房地产开发企业的售楼部，根据其建设与使用的特点，一般说来不外乎存在以下四种情况：

　　1、 利用企业开发的商品房临时性作为售楼部，待销售基本完成后，再将该售楼部的房屋销售;

　　2、利用企业开发的商品房临时性作为售楼部，待销售完成后，将其转作自用或出租;

　　3、在开发的商品房附近重新修建售楼部，待销售完成后，将其拆除;

　　4、在开发的商品房附近重新修建售楼部，待销售基本完成后，将其转作自用或出租。

　　针对房地产开发企业售楼部的以上四种情况，售楼部的会计核算分为以下几种模式：

　　1、 使用“开发成本”核算模式，适用于上述的(1)(2)情况。

　　(1)房地产开发企业核算售楼部成本，仍然使用“开发成本”会计科目，售楼部建设、装修发生的成本费用均在该科目反映。

　　(2)当售楼部与其他商品房一起竣工验收时，从“开发成本”转入“开发产品”科目。

　　(3)当售楼部(商品房)销售后，分别结转收入和成本。其成本从“开发产品”转入“主营业务成本”。

　　(4)当售楼部转作自用或出租时，其成本从“开发产品”转入“固定资产”。

　　2、 使用“在建工程”核算模式，适用于上述(3)(4)情况。房地产开发企业自建售楼部，根据《房地产开发企业会计制度》规定，其发生的建设成本及装修费用应该在“在建工程”科目核算。

　　(1)修建售楼部的成本费用先在“在建工程”科目核算;

　　(2)待售楼部竣工验收后，将其成本从“在建工程”转入“固定资产”;

　　(3)售楼部使用过程中，计提的折旧费，计入“销售费用”;

　　(4)售楼部拆除时，按照“固定资产清理”的程序进行处理;

　　(5) 售楼部由开发商自用或经营时，仅仅是计提折旧，不作其他帐务处理。

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