土地租赁怎么开票

来源：常德恒企会计培训机构时间：2020/7/22 10:58:16

　　土地租赁怎么开票

　　土地租赁怎么开票?以下就是土地租赁怎么开票等等的介绍，希望对您有帮助。

　　问题叙述：租赁农民土地怎么代开发票?

　　问题答复：《关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》规定，纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。

　　《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》规定，其他个人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租不动产，可向不动产所在地主管地税机关申请代开增值税发票。

　　因此，农民属于其他个人，应按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税，并申请代开增值税发票。

　　2小规模纳税人出租产品怎么开票

　　小规模纳税人，可以开通用机打发票也可以开具增值税普通发票，这些都可以在自己单位里面自行开具，当然了要按照真实的业务往来合同开具。

　　但要涉及到增值税专用发票的时候(对方明确说明要专用发票)，这个时候就必须要去税务局代开了，因为小规模纳税人自己是开不了专票的，必须带着出租合同，公章和营业执照，还有其他相关的文件去所属税务局专人代开才行。

　　出租产品，产生的是出租收入，如果是专营租赁业务的企业就是主营业务收入;但如果是兼营出租业务，这个时候就是其他业务收入了，这个要区分开来。营改增早已实行了，这个业务属于增值税的业务。

　　3土地租赁交租金的账务怎么处理

　　1、会计制度没有明确一定取消“待摊费用”，你可以设置“待摊费用”科目核算，每月摊销15万元土地租赁费。

　　借：待摊费用--土地租赁费

　　贷：银行存款

　　借：管理费用等科目

　　贷：待摊费用--土地租赁费

　　2、一次性列支管理费用---土地使用费

　　借：管理费用--土地租赁费

　　贷：银行存款

　　4土地租赁需要交什么税

　　土地出租应携带国有土地使用证、租赁合同等有关资料,主动到所在地地方税务机关办理纳税申报,并按照规定缴纳增值税、房产税、教育费附加、印花税、个人所得税等.

　　1、个人所得税:地税有可能按核定征收的办法计征,从来看,其附征率在1%-5%之间,普遍在2%-2.5%之间.

　　2、印花税:按租赁收入千分之一贴花;

　　3、城建税:按营业税额依7%税率计征;

　　4、增值税:按不含税租赁收入依5%税率计征;

　　5、房产税:按租赁收入依12%的税率计征;

　　6、土地使用税:按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算;

　　7、教育费附加:按营业税额依3%的征收率计征(有的地方还开征了地方教育附加,各地不同,征收率有1%,也有1.5%。

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