投资性房地产转换的帐务处理

来源：常德恒企会计培训机构时间：2020/4/9 14:58:40

　　投资性房地产转换的帐务处理

　　(1)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益

　　①投资性房地产转换为非投资性房地产

　　a.投资性房地产转换为自用房地产

　　借：固定资产(无形资产)

　　投资性房地产累计折旧(摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

　　累计折旧(累计摊销)

　　固定资产(无形资产)减值准备

　　b.投资性房地产转换为存货

　　借：开发产品(账面价值)

　　投资性房地产累计折旧

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产(账面余额)

　　②非投资性房地产转换为投资性房地产

　　a.自用房地产转换为投资性房地产

　　借：投资性房地产

　　累计折旧(累计摊销)

　　固定资产(无形资产)减值准备

　　贷：固定资产(无形资产)

　　投资性房地产累计折旧(摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　b.存货转换为投资性房地产

　　借：投资性房地产

　　存货跌价准备

　　贷：开发产品(存货账面余额)

　　(2)公允价值模式下的转换：公允价值与账面价值差额的处理是关键

　　①投资性房地产转换为非投资性房地产

　　借：固定资产、无形资产、开发产品(公允价值)

　　贷：投资性房地产——成本

　　——公允价值变动(或借记)

　　公允价值变动损益(或借记)

　　②非投资性房地产转换为投资性房地产

　　a.自用房地产转换为投资性房地产

　　借：投资性房地产——成本

　　累计折旧(累计摊销)

　　固定资产减值准备(无形资产减值准备)

　　公允价值变动损益(借差)

　　贷：固定资产、无形资产(原值)

　　资本公积——其他资本公积(贷差)

　　b.存货转换为投资性房地产

　　借：投资性房地产——成本

　　存货跌价准备(已计提存货跌价准备)

　　公允价值变动损益(借差)

　　贷：开发产品(账面余额)

　　资本公积——其他资本公积(贷差)

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