出售投资性房地产该如何会计处理

来源：普洱恒企会计培训学校时间：2020/9/15 17:42:32

　　在现在这个社会好多人都会买一套房子进行投资，给租出去，经过好几年之后就会倒手给卖了，这就是出售投资性房地产，那出售投资性房地产该如何会计处理呢?让小编来在下面的文章里告诉你吧~一起来学习吧。

　　问:一般来说，固定资产出售，应当将固定资产转入清理，冲销其账面原值和累计折旧以及其减值准备，将固定资产净值借记“固定资产清理”账户;核算清理过程中的各项支出，如支付的清理费用、出售不动产而交纳的土地增值税等。发生各项清理支出时，借记“固定资产清理”账户，贷记“银行存款”账户等;核算清理过程中的各项收入，如出售固定资产收入，固定资产清理过程中的残料收入等，借记“银行存款”等账户，贷记“固定资产清理”账户;核算清理过程的净损益，若发生净收益时，借记“固定资产清理”账户，贷记“资产处置收益--处理固定资产利得”账户;若发生净损失时，借记“资产处置收益--处理固定资产损失”账户，贷记“固定资产清理”账户。请问，出售投资性房地产如何会计处理?

　　答:投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价)，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产的范围包括:(一)已出租的土地使用权。(二)长期持有并准备增值后转让的土地使用权。(三)企业拥有并已出租的建筑物。投资性房地产有两种计量模式，一是成本模式，二是公允价值模式。在资产处置收益的处理上，2017年12月25日，财政部发布《关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》(财会〔2017〕30号)，其中新增“资产处置收益”行项目在利润表营业利润前列报。资产处置收益：反映企业出售划分为持有待售的非流动资产(金融工具、长期股权投资和投资性房地产除外)或处置组时确认的处置利得或损失，以及处置未划分为持有待售的固定资产、在建工程、生产性生物资产及无形资产而产生的处置利得或损失。债务重组中因处置非流动资产产生的利得或损失和非货币性资产交换产生的利得或损失也包括在本项目内。该项目应根据在损益类科目新设置的“资产处置损益”科目的发生额分析填列;如为处置损失，以“-”号填列。但“资产处置损益”科目核算的并不包括投资性房地产，因此，投资性房地产出售不通过“资产处置损益”科目。根据投资性房地产核算模式不同，

　　会计处理有所差异：

　　处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”、“应交税费-应交增值税(或简易计税)”等科目;按该项投资性房地产的账面价值，借记“其他业务成本”科目;按其账面余额，贷记“投资性房地产”科目;按照已计提的折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目;原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”科目。

　　处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”、“应交税费-应交增值税(或简易计税)”等科目;按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目;按其成本，贷记“投资性房地产——成本”科目;按其累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目。同时结转投资性房地产累计公允价值变动。若存在原转换日计入“其他综合收益”的金额，也一并结转。

　　投资性房地产出售缴纳的土地增值税等，

　　借记“税金及附加”科目，

　　贷记“应交税费-土地增值税”等科目。

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