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本文讲的是营改增对房地产会有什么影响?大家都知道营业税更改后为营改增,那么更改后的它对房地产有什么影响吗?接下来,小编帮大家在下文整理三个影响内容,对会计房地产感兴趣的一起来看看吧,希望小编的分享对大家有所帮助。
1、“营改增”对房地产企业成本控制的影响
“营改增”对房地产企业的开发、销售、后期管理等经营管理方面将产生不同程度的影响。
2、“营改增”对房地产企业税负减免的影响
营业税更改之前是价内税,其计税的根据是全部营业额,方法是遵照适用税率计算交税,并根据商品的流转环节交税。而税是价外税,其计税的根据是额,方法是遵循税款抵扣制度,对以前已经缴纳过的税款进行扣除,以避免出现重复征税的现象。
可见,“营改增”改革后,税负的降低幅度虽然不大,但整体是呈降低的趋势,相信“营改增”改革不断发展和完善后,房地产企业税负将会进一步降低。
3、“营改增”对房地产企业效益增加的影响
房地产是政府为主要的财政收入之一,“营改增”改革将会对房地产企业的经济效益产生较大的影响,尤其是企业现金流和净利润的影响。
近年来,房地产企业需要缴纳的税额和净利润额不断增长,且其缴税增长的曲线与净利润增长的曲线呈正相关。房地产企业通过缓解现金流的巨大压力,提高企业净利润,进而增强了企业的经济效益,提高企业的市场竞争力。
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