房地产开发公司销售收入怎么做账务处理

来源：曲靖恒企会计培训机构时间：2020/9/15 18:07:13

　　【问】房地产开发公司销售收入怎么做账务处理

　　【答】对于房地产开发公司销售收入，可以这样做账：

　　1、收款

　　借：银行帐款/应收帐款

　　预收帐款

　　贷：主营业务收入

　　应交税费——应交增值税(销项税额)

　　或应交税费——简易计税

　　2、差额纳税

　　一般计税可扣除当期销售房地产项目对应的土地价款

　　借：应交税费—应交增值税(销项税额抵减)

　　贷：主营业务成本

　　3、结转销售成本

　　借：主营业务成本

　　贷：开发产品

　　相关知识

　　【问】房地产企业如何确认销售收入?

　　【答】地产公司的收入确认时间一般以商品房结算，交付客户为时点确认收入。房子没完工可以确认收入，确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本。

　　房地产属资金密集型行业，投资大。为了筹集资金，房产销售往往采取预售方式，即在商品尚未建造完成时向客户收取价款。由此形成商品交付与收款存在较大时间差异。

　　一般来说交付的时候，就会有大量住房交付，但是销售的时候是一套一套销售的。这样造成一个结果就是，很长时间没有收入，一有收入就是大额的利润。

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