房地产取得预售款会计处理分录

来源：伊犁恒企会计培训学校时间：2020/6/11 18:06:16

在我们的日常生活中，对于房地产企业一直都是非常火热的，而企业在售房时一般都有预售款，那么对于房地产取得预售款的会计分录，你知道应该如何处理吗?下面小编就为大家讲解一下房地产取得预售款会计处理分录，以供大家参考与借鉴，希望对各位的财务工作有所帮助。

房地产取得预售款会计处理分录

预收账款。等完成交易之后结转至主营业务收入。加入交易完成时剩余款项还没到账，则记为应收账款。

根据《企业会计准则》规定，房地产企业预售业务的会计处理为：当企业收到预售款项时，由于不符合收入的确认原则，不确认收入，而是作为负债计入预收账款，待房屋交给购买方时，再确认收入。

对于预售收入，按规定应缴纳的增值税及土地增值税等，房地产企业直接在应交税费的借方反映，销售收入实现时，再将预缴税费转入营业税金及附加。

案例：

某地产公司在办理2014年第2季度企业所得税申报时，“预收账款”本期贷方发生额1.2亿元应当按照15%的预计计税毛利率，计算预计毛利额1800万元，计入当期应纳税所得额，缴纳企业所得税450万元。通常情况下，企业还应当作如下会计分录：

借：递延所得税资产 4500000

贷：应交税费——应交企业所得税 4500000

在预售房款符合收入确认条件时，计提企业所得税：

借：所得税费用 4500000

贷：递延所得税资产 4500000

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