新人购房须知——标准“干货”

来源：上海普陀区仁和会计培训学校时间：2021/4/6 17:32:20

　　“改革春风吹满地，中国人民真争气！”

　　得益于如火如荼的改革开放浪潮，四十年来我国人民的收入水平和生活质量不断提高，越来越多的年轻人们考虑脱离父母的怀抱着手构筑自己的爱巢，但是日理万机的打工人们大多无暇顾及有关买房的鸡毛蒜皮的麻烦事。今天呀，上海普陀区仁和会计培训学校小编给大家搜集整理了关于新人购房须知——标准“干货”。

　　不知道大家对于买房这个问题了解多少呢，虽然现在咱们的收入水平高了不少，但是房价也是随着社会发展不断变化的，所以在购房的时候需要针对性的考虑相关的一些问题。比如说购房时需要购买的一些税费，那么购房税是多少呢，具体应该如何进行计算呢，购房需要哪些资料，这些相关的小常识都是很重要的内容，大家可以多了解和参考，一起来看看。

       购房税是多少

　　购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2％的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4％的契税。在这里需要提出来的是，如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契税。

　　购房需要哪些资料

　　1、全款的买房的需要的证件

　　已婚：夫妻的双方的结婚证、身份证、户口本。

　　单身：身份证、户口本。如果一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以（包括各种税费的钱），剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。

　　2、贷款买房需要的证件

　　已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

　　单身：身份证、户口本、收入证明、银行流水单。如果是新房独自去银行面签（带上述资料，具体资料销售会告知）。如果是二手房，和卖方一同去银行面签。

　　购房须知

　　1、做好预算规划——买房对于很多普通家庭来说，是人生中大的一次消费，因此，各位购房者必须要做好预算规划。其中包括家庭收支情况、未来几年是否有大额消费、工作是否要变动、装修费用以及置办家具家电费用等规划。

　　2、只有在计划买房预算时有充分考虑到各种因素，这样做出来的预算规划才是合理的。重要的是，这样做才不至于在买房时陷入资金不足的情况。

　　3、了解购房政策——购房者在打算买房之前，应了解当地的买房政策，了解自己是否具备买房资格。比如，社保或者个税是否缴满了一定的年限、买房套数是否受限制了。

　　4、明确买房目的——在买房前购房者一定要了解自己的买房目的，如：是为了孩子教育，还是为了落户；是购买首套房，还是购买二套房用于改善家庭居住环境；户型方面，是买小两房、大两房、小三房、还是大三房；预算够买多大的，价位多高的等这些都是买房前要考虑的。

　　5、学习房产知识——在购房队伍中，其中也不乏一些购房新手，如果你什么都不懂就这样去买房，那么肯定会多花很多不必要的钱。因此，大家在买房前很有必要学习一些房产知识，比如绿地率、绿化率、公摊面积、得房率等知识。

　　综上所述，关于购房税的多少，要看购买的建筑面积大小，然后根据具体的成交价格来计算税费。购房所需材料小编已在上面进行了详细的介绍，这些材料都是很重要的，切记在购房时准备齐全，然后按照具体的购房步骤进行，这样的话可以减少很多繁琐的事情出现。

　　想要了解更多关于财务、会计、实操、税务、考证等相关知识的朋友欢迎留言或咨询我们的在线老师，上海普陀区仁和会计培训期待您的回复~

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