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日本留学：公寓和单元房该怎么选

これからの季節、大学進学に向けてそろそろ物件選びを始めようかと思っている高校生の方や引越しを検討している大学生の方も多いと思います。「住めば都」とはよく言いますが、できれば環境の整った、快適な部屋に住みたいものですよね。そこで今回は「アパート」の選び方についてご紹介します。アパートとマンションの違いについても解説しますので、一人暮らしに初めてチャレンジするという方はぜひチェックしてみてくださいね。

差不多到了高中升大学的学生找房和考虑搬家的大学生们的季节了。虽然常常都会说“久居为安”，但是尽可能的话还是更愿意住在环境整洁、舒适的房间吧。那么这次，就给大家介绍关于“公寓”的选择方法吧。也会介绍关于单元房和公寓的差别，初次挑战单身生活的朋友们一定要好好往下阅读。

■大学生は要チェック! アパートとマンションの違いとは?

■大学生请确认!单元房和公寓的区别是?

賃貸物件を見ていると、○○アパート、△△マンションといった名称がありますね。まずアパートとマンションの違いとは何かについて解説します。建築基準法上は両方とも共同住宅というくくりで、法律上の定義はありません。中堅不動産デベロッパー会社の営業マンに話を伺ったところ、その違いは以下のようになっているとのこと。

在找房的时候常常会看到○○单元，△△公寓这样的名称吧。那就先说说单元房和公寓的差别吧。根据建筑基准法两者都属于公共住宅，是没有法律上定义的差别。和中等不动产开发公司的营业员交谈过后，两者有着如下的差别。

●アパート構造：木造、あるいは軽量鉄骨造り階数：3Fまで

●单元房构造：木造，或者是轻量钢筋造，楼层数：3层

●マンション構造：重量鉄骨造り、あるいは鉄筋コンクリート造り階数：3F以上

※「2F建てマンション」など例外あり。

●公寓构造：重型钢筋造，或者钢筋混凝土造，楼层数：3层以上

※存在“2层公寓”等例外

軽量鉄骨造りの場合には、鉄筋コンクリート造りなどと比較すると建築コストが安く済むため、アパートの方が賃貸物件としての家賃が安価になる傾向があります。大学生の1人暮らしでは、家賃に掛けられる金額も限られるでしょうから、アパートを選択する人も多いことでしょう。

轻量钢筋造的场合的话，和钢筋混凝土相比较能够用更低的成本完成的原因，单元房的租金相对来说更加低廉。大学生的单身生活的话，能够花费在房租的金额是有限的，选择单元房的人应该更多吧。

■物件を見るときのポイントは4つ!

■选房的4个要点!

一般的に良い物件の条件は、

●南向き・日当たりが良い

●部屋が広い

●トイレ・バス別

●駅近

●コンビニなど生活環境が便利

一般来说不错的房子的条件有：

●朝南•采光好

●房间宽敞

●厕所•浴室分开

●靠近车站

●附近有便利店等，生活方便

といった点ですね。特にアパート物件で見るべきポイントを上記の営業マンに聞いてみたところ、アパートを選択する場合は、一般的な物件を選ぶときよりのチェックするべきポイントがたくさんあるようです。

以上这几点。特别是考虑单元楼的时候，除了一定要向营业员确认以上几点以外，选择单元楼的场合时，相较别的房子不得不确认要点还有很多。

■大学生がいいアパートを選ぶ際のチェックポイントとは?

■大学生选择好的单元楼时需要确认的要点有哪些?

●築年数が多い・古い物件の場合には「サッシ」に注意! かびていたり、雨がたまった跡がある場合には避ける

●建筑年份比较长•古老的房子的场合一定要注意“窗子”!有长霉、漏雨的痕迹一定要避开。

●壁の厚さをチェック! 木造、軽量鉄筋造りの場合にはどうしても遮音性が低くなる そのため隣家の生活音がどの程度聞こえるのかは絶対に確認する

●检查墙壁的厚度!木造•轻量钢筋造的场合不论如何隔音效果都很弱。正因如此，邻居的生活噪音大概能听到什么程度一定要好好确认。

●上下にも注意! 木造の場合には上下階の生活音の聞こえ具合も確認する

●上下也要注意!木造房屋的场合，上下楼的生活噪音也要确认。

●管理体制を確認! 管理人が常駐なのか、巡回なのか、いないのかなど、物件によって管理体制は変わります 管理体制の差はその物件のメンテナンス具合に大きく影響します

●确认管理体制!是否是管理人常驻，是否巡逻，有没有管理人等，根据房子的不同管理体制也是不同的，管理体制的差别对于这个房子的日常维护的情况也会有很大的影响。

上記の4点は実際に見ないと確認できません。ですから現況を自分の目で見る「内見」は大事です。「内見なしに物件を決めること」は絶対NG。短い時間で物件を決めなければならない場合でも、あらかじめ内見したい物件を絞っておくといった準備をし、実際に物件まで足を運ぶようにしましょう。

来源：沪江