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日本租房避坑指南

对很多初到日本留学、工作的朋友们来说，人生地不熟，语言可能也不熟练，如何租到满意的房子就成了一个很头疼的问题。

一般来说，在日本租房都会通过不动产中介来帮自己物色合适的房子，那么租房时该如何避免被坑、被别人牵着鼻子走呢？今天就来带大家看看，外国人在日本租房找房的那些“小秘密”！

Part 1

擦亮眼睛，选平台

日本的不动产会社一般就是我们所说的租房中介，一听中介，大家想必就会想到各种被中介坑了的案例，不由得就会提高警惕。

事实上的确会有外国人因为不懂日本的法律条款、语言沟通有问题被坑，所以大家一定要擦亮眼睛，选择一些大型的不动产会社，千万不能因为贪图便宜或是被所谓的“老乡”、“朋友”蒙骗而选择了违规企业。

在这点上，大家可以选择东京爱房（ifang365）平台，平台上有许多来自日本大手不动产会社的专业经纪人，可以直接中文沟通交流，会根据你提供的心仪地点、价格、基本要求等为你推荐合适的房子，签署的委托协议书和租赁合同，再也不怕被坑！

Part 2

提前找房、货比三家

一般来说找房是要提个半月左右的，这样可以留出充足的时间多对比几个房源，以免被别人打价格战或是心理战。既然付了中介费，作为消费者就可心安理得地拜托中介帮你多找几套房源，亲自前往观看之后，再做决定。

比较各个房源时，除了对比租金之外，更重要的还有管理费、周边的环境治安、交通购物是否便利等问题，只有亲自实地考察，“货比三家”才能决定选择一个较心仪的房子，以免日后产生不必要的麻烦。

Part 3

租房要关注哪些要素？

说了这么多，那么我们在日本租房，具体要看房子的哪些要素呢？

①确认房子的新旧程度

我们都知道，日本是一个地震频发的，所以找房时很重要的一个因素就是抗震性能。虽说日本的房子多是木质结构，抗震性能普遍较高，但对比之下，一般来说35年以下建龄的房子抗震性会更好，相对更安全。

②区别好各种“金”

与相比来说，日本租房令人头疼的地方就是各种“金”，有“敷金”、“礼金”、“头金”。

“敷金”：也就是我们常说的押金，如果在租房期间，因个人原因损坏了屋内设施，在退房时将扣除一部分的“敷金”，当然如果房子保护的好，退房时这笔钱将退回给你。

“礼金”：指的是交付给房东的感谢金，通常数额为一个月的房租，这个钱在退房时是不会退给你的。

“头金”：指的是租房时初次缴纳的房租。

除此之外还有各种零碎的中介费、管理费等，所以大家在租房时一定要区别好各种“金”。当然，东京爱房平台上也有一些“0礼0押”的优质房源，有需要的小伙伴可以去看看哦~

③确认房间设施

租好房子入住之前，较好有第三方在场，确认房间设施，包括灯泡、墙壁、地板、厨具、水龙头、电器等都要确认，较好拍照，如有不合适的地方一定要及时告知不动产会社进行前期维修，否则退房时容易扣除“敷金”或支付很大一笔赔偿金。

④确认火灾保险

这个是很多朋友在日本租房时的一个盲点，由于日本是一个多地震、台风等灾害的，很多房屋都是木质结构，所以租房时一定要购买火灾保险，切不可抱有侥幸心理，当然是否有火灾保险，也是判断不动产会社是否的依据。

万一不慎引起火灾，或是遇到风灾、水灾、雪灾等都可以使用火灾保险理赔，免去更多损失。

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