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【投资性房地产概述】
(一)含义:是指为赚取租金或资本增值或者两者兼有而持有的房地产。应能够单独计量和出售。
(二)投资性房地产的范围:
1、属于投资性房屋地产的项目:
①已出租的土地使用权:指企业通过出让或转让方式取得,并以经营租赁方式出租的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的不属于此类。对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的,不能确认为投资性房地产,也不能确认为企业的资产。
②持有并准备增值后转让的土地使用权:不包括按规定认定的闲置土地。
③已出租的建筑物。指企业以经营租赁方式出租的建筑物(必须是企业拥有产权的建筑物)。应自租赁协议书规定的租赁期开始日算起。对企业持有以备经营出租的空置建筑物,如董事会或类似机构作出书面协议,明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的,即使尚未签订租赁协议,也就视为投资性房地产。
2、不属于投资性房地产的范围:
①自用房地产(厂房、办公楼属于固定资产,生产经营用的土地使用权属于无形资产)
②作为存货的房地产(房地产开发企业持有并准备增值后出售的房屋及依法取得、用于开发后出售的土地使用权不属于投资性房地产,作为存货处理)
注:对于某项房地产部分自用或作为存货出售,部分用于赚取租金或资本增值的情形,如某项投资性房地产不同用途的部分能够单独计量和出售的,应当分别确认为固定资产(或无形资产、存货)和投资性房地产。如不能单独计量或出售,不确认为投资性房地产。
【例题(单选)】下列各项中,属于投资性房地产的是( )。
A.房地产开发企业开发的出售的房屋
B.房地产开发企业拥有的已出租建筑物
C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权
D.企业持有并准备增值后转让的建筑物
【答案】B
【解析】A属于企业的存货,C属于企业的无形资产,D不属于投资性房地产,只有持有并准备增值后转让的“土地使用权”才属于投资性房地产。
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