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来源：合浦恒企会计培训中心时间：2019/9/29 17:18:49

合浦2020年的中级会计培训学校哪家比较靠谱

　　2020年中级会计职称考试考点大总结！合浦恒企会计培训学校小编介绍说，2019年中级会计职称考试已经落下帷幕，为了让各位考生有所获益，为了让广大考生积极备战2020年中级会计职称考试，团队总结了2020年中级会计职称考试的一些备考技巧，大家探讨学习：

　　【中级会计职称知识点】：房地产的转换（双向转换、重分类）

　　（一）房地产的转换形式及转换日
　　房地产的转换是指房地产用途的变更。企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当①将投资性房地产转换为其他资产或者②将其他资产转换为投资性房地产：
　　（1）投资性房地产开始自用。
　　（2）作为存货的房地产，改为出租，转换日为房地产的租赁期开始日。租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。
　　（3）自用建筑物停止自用，改为出租，转换日为租赁期开始日。
　　（4）自用土地使用权停止自用，改用于赚取租金或资本增值。

　　（5）房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售，从投资性房地产转为存货。

　　（二）房地产转换的会计处理
　　1. 成本模式下的转换
　　（1）投资性房地产转换为自用房地产。
　　应当按该项投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。
　　（2）投资性房地产转换为存货（特殊）。
　　应当按照该项房地产在转换日的账面价值，借记“开发产品”科目，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，借记“投资性房地产减值准备”科目，贷记“投资性房地产”科目。
　　（3）自用房地产转换为投资性房地产。
　　应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。
　　（4）作为存货的房地产转换为投资性房地产（特殊）。

　　应当按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，借记“存货跌价准备”科目，贷记“开发产品”等科目。

　　2. 公允价值模式下的转换
　　（1）投资性房地产转换为自用房地产。
　　企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。
　　（2）投资性房地产转换为存货。
　　（3）自用房地产转换为投资性房地产。
　　处置时，有利差额计入的“其他综合收益”要从相反的方向结转入当期损益：
　　借：其他综合收益
　　贷：其他业务成本

　　（4）作为存货的房地产转换为投资性房地产

　　合浦恒企会计培训学校温馨提示：因2020年中级会计职称教材和大纲暂未公布，以上《中级会计实务》知识点来源于2019年内容，大家可先学习2019年中级会计职称《中级会计实务》知识点，提前学习和掌握知识点。