CFA必看！房地产投资业的参考标准

来源：芜湖ACCA培训机构时间：2019/8/13 18:08:42

      房地产投资业的参考标准是什么你都知道吗？下面，跟着芜湖中博会计培训机构小编来看看吧！

　　房地产的指数可以分为两类：一类是针对直接投资(direct investment)的，如NCREIF指数(national Council of Real Estate Investment Fiduciaries);另一类是针对间接投资(indirect investment)的，如NAREIT指数(National Association of Real Estate Investment Trusts)。

　　1.NCREIF指数

　　NCREIF指数用于直接投资，它是以价值作为权重(value-weighted index)、每季度发布一次的指数，指数中的样本是根据地理位置和地产类型(公寓、工业、写字楼和零售)选择出来的。因为房地产市场的买卖活动并不频繁，所以流动性很低、成交价不多，NCREIF指数的价值在很大程度上取决于对房地产的估值，而房地产的估值通常来讲也很不频繁(一般一年一次)，所以基于估计的房地产价值(appraisal-based property value，也称为smoothed value)表现出很强的滞后性。它会低估市场的波动性，是一个不可投资的指数。

　　另有一种方法是不需要平滑数据的(unsmooth)，它称为基于交易的指数(transaction-based index)。这种方法是利用计量经济学中回归的方式来解决市场缺乏交易数据的问题的。

　　2.NAREIT指数

　　NAREIT指数用于间接投资，它是按照市值作为权重(market-cap-weighted index)，指数中包括了所有公开交易的REIT。因为交易相对活跃，所以这个指数是每个月发布一次。

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